Trong thời điểm đầu năm 2011 trở về trước, cùng với thị trường BĐS ở TP Hạ Long, TP Uông Bí thì thị trường BĐS ở Cẩm Phả cũng được đánh giá là tương đối phát triển với các hoạt động giao dịch liên tục. Nguyên nhân chính là do hàng loạt các dự án hạ tầng khu đô thị của thành phố đã được gấp rút triển khai. Trong đó phải kể đến các dự án hạ tầng tại phía Nam thành phố tại các phường Cẩm Bình, Cẩm Trung, Cẩm Thuỷ…
Tuy nhiên, bắt đầu từ quý II năm 2011 trở đi, thị trường BĐS đã trở nên rất trầm lắng do hàng loạt các giao dịch BĐS nói chung bị ngưng trệ. Nhiều nhà đầu tư trong tình trạng “khóc dở, mếu dở” vì nguồn vốn đầu tư không thể quay vòng được. Giao dịch trầm lắng khiến giá BĐS không còn tăng cao như trước. Đây lại được xem là cơ hội cho một số nhà đầu tư sẵn vốn.
thành phố cẩm phả
Theo các nhà đầu tư này, cũng giống như “cơn sốt đất” tại TP Uông Bí thì BĐS tại Cẩm Phả chắc chắn trong tương lai không xa sẽ cũng có thể làm nên một cơn sốt mới. Thêm vào việc đầu tư cho các kênh khác như vàng hay chứng khoán quá bấp bênh thì tốt nhất nhà đầu tư sẵn vốn nên đổ vào những dự án hạ tầng khả thi tại thành phố Cẩm Phả.
Không chỉ có nhà đầu tư trên địa bàn thành phố mà nhà đầu tư ở nhiều địa bàn khác cũng coi đây là cơ hội đầu tư. Đến thời điểm này, giá đất một số khu vực trung tâm thành phố Cẩm Phả vẫn có xu hướng tăng nhẹ. Cụ thể, đối với các dự án hạ tầng phía Nam thành phố tại phường Cẩm Bình, Cẩm Trung, Cẩm Thuỷ… tuỳ thuộc vị trí từng khu vực, giá đất dao động từ 5-9 triệu đồng/m2.
Riêng đối với giá đất mặt đường tại các khu vực nội thị dao động từ 15-80 triệu đồng/m2. Giá đất tại các khu vực ngoại thị như Mông Dương, Cộng Hoà… cũng tăng nhẹ khoảng 4-7 triệu đồng/m2, tuy nhiên giao dịch tại khu vực này vẫn chưa sôi động do nhu cầu mua đất ở tại khu vực này không cao.
Đánh giá của các nhà đầu tư về tiềm năng của thị trường BĐS tại thành phố than này thì đây vẫn là một thị trường triển vọng. Do hiện nay, thành phố Cẩm Phả đang trong lộ trình tích cực triển khai đầu tư các dự án xây dựng, chỉnh trang các khu đô thị trong đó có nhiều dự án, công trình có quy mô và tổng mức đầu tư lớn.
Thành phố cũng đã thoả thuận cho nhiều dự án quy hoạch do các doanh nghiệp làm chủ đầu tư; phê duyệt mặt bằng cho các địa điểm xây dựng nhà văn hoá khu dân cư trên địa bàn. Bên cạnh đó, thành phố đã thực hiện việc quản lý quy hoạch với mục tiêu đưa Cẩm Phả trở thành thành phố trực thuộc tỉnh. Nhiều tuyến giao thông nội thị và ngoại thị được nâng cấp, mở mới gắn với việc chỉnh trang, mở rộng không gian đô thị. Mạng lưới giao thông tiếp tục được đầu tư phát triển đồng bộ.
Hệ thống đường giao thông nội thị, giao thông nông thôn và các nút giao thông trên địa bàn đã được đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng giao thông có bước phát triển nhanh. Đường giao thông trong các khu dân cư cơ bản được bê tông hóa. Kết cấu hạ tầng khu dân cư, khu đô thị mới, trụ sở các phường, xã được ưu tiên đầu tư xây dựng. Hệ thống điện chiếu sáng công cộng được mở rộng đến 100% các tuyến đường phố chính, 80% đường liên khu.
Đặc biệt, trong năm 2011, dự án cải tạo nâng cấp quốc lộ 18 đoạn qua phường Mông Dương đang được hoàn thiện; 3 dự án trọng điểm khác là: Đường tránh TP Hạ Long đoạn Quang Hanh – Dương Huy, đường bao biển đoạn Quang Hanh – Cẩm Thạch và dự án mở rộng, nâng cập quốc lộ 18 đoạn Quang Hanh – Cẩm Thạch lên 4 làn xe đang hoàn tất...Điều này góp phần đưa BĐS các khu vực nội thị và khu dự án không bị xuống giá.
Được biết đến nay, thành phố Cẩm Phả cũng đã hoàn thành quy hoạch phát triển đô thị, kinh tế – xã hội đến năm 2015, tầm nhìn đến năm 2025. Có thể nói, việc tăng cường quản lý quy hoạch và chuẩn bị hạ tầng của thành phố Cẩm Phả, cũng sẽ là một tác động tích cực giúp cho thị trường BĐS ở đây ấm trở lại.