Nhà phố Harbor Bay Hạ Long

Tin tức bất động sản

Quảng Ninh sẽ có 7 thành phố, Móng Cái sáp nhập Hải Hà vào...

Phát triển Quảng Ninh thành trung tâm kinh tế biển bền vững

Dự án cầu Cửa Lục 3 tăng tốc để về đích

Lực đẩy cho Hạ Long phát triển

Quảng Ninh dành đất vàng bên bờ vịnh Hạ Long để xây bệnh...

Địa chỉ nhân đạo

Nhiều hoạt động tri ân nhân kỷ niệm 75 năm Ngày Thương binh...

Khám bệnh, cấp thuốc miễn phí cho đối tượng chính sách, nạn...

Tổng Công ty Đông Bắc: Tặng quà các đối tượng chính sách...

Bộ Xây dựng chỉ ra những hạn chế của Luật Kinh doanh bất động sản

Cập nhật: 14/11/2017 -

Tại Báo cáo Tổng kết việc thi hành các luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, quy hoạch, bất động sản, Bộ Xây dựng đã làm rõ những hạn chế và tồn tại của Luật Kinh doanh bất động sản sau 3 năm ban hành và áp dụng vào thực tiễn.

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã làm được những gì?

Nhìn lại sau 3 năm ra đời của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Bộ Xây dựng đánh giá, Luật đã giúp định hướng, tạo hành lang pháp lý cho các cơ quan quản lý nhà nước từng bước quản lý hiệu quả. Hoạt động của thị trường bất động sản cũng dần đi vào nề nếp và ngày càng trở nên minh bạch, công khai.

bo-xay-dung-chi-ra-nhung-han-che-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san

Sau khi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cùng với các văn bản hướng dẫn chính thức ban hành và có hiệu lực đã giúp thị trường bất động sản từng bước phát triển. Trong 3 năm áp dụng Luật, giao dịch và giá bán trên thị trường bất động sản luôn duy trì ổn định, không có hiện tượng tăng giá đột biến trong khi tồn kho liên tục giảm.

Hàng hóa bất động sản cũng phát triển theo hướng ngày càng đa dạng, đáp ứng nhu cầu về cơ sở vật chất của xã hội. Sự phát triển của thị trường cũng tạo động lực thu hút các nhà đầu tư và tăng khả năng cạnh tranh của các doanh nghiệp, từ đó tác động tích cực tới sự phát triển của các ngành kinh tế khác, tạo thêm việc làm cho người lao động, góp phần tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước.

Vẫn còn nhiều hạn chế và tồn tại

Sau 3 năm thực hiện, Luật Luật Kinh doanh bất động sản cũng bộc lộ nhiều tồn tại, bất cập. Những quy định của Luật Kinh doanh bất động sản cũng như các văn bản hướng dẫn vẫn còn một số điều chưa phù hợp với Luật Đầu tư và Luật doanh nghiệp, trong đó có quy định về vốn pháp định, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản.

Nhận xét về hoạt động của thị trường, Bộ Xây dựng cho rằng, trong những năm qua, thị trường bất động sản vẫn phát triển thiếu ổn định, mất cân đối trong cơ cấu các loại hình nhà ở. Trong khi đó, các tổ chức hỗ trợ, hoạt động kinh doanh bất động sản còn chưa tương xứng với yêu cầu phát triển của thị trường và chưa thực sự chuyên nghiệp.

Tài chính, tín dụng để phát triển thị trường bất động sản cũng chưa hoàn thiện; thị trường bất động sản nhìn chung vẫn phụ thuộc lớn vào động thái của chính sách tiền tệ, tín dụng; thông tin thị trường bất động sản khó tiếp cận, thiếu minh bạch.

Luật Kinh doanh bất động sản 2014

Bộ Xây dựng cho rằng, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 vẫn còn nhiều hạn chế và tồn tại,
cần được điều chỉnh, bổ sung hợp lý để thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Ảnh minh họa

Bộ Xây dựng cũng nêu đích danh một số tồn tại, bất cập, hạn chế cụ thể của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

- Tại Điều 10, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có nêu quy định: “Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập DN hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là DN) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng”.

Tuy vậy, hiện tại Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 và Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 đã bỏ quy định về vốn pháp định của doanh nghiệp khi thành lập, nghĩa là quy định trên không thống nhất với 2 Luật này. Hơn nữa, Luật Đất đai cũng có quy định về điều kiện năng lực tài chính của doanh nghiệp khi làm chủ đầu tư dự án bất động sản nên quy định vốn pháp định trong Luật Kinh doanh bất động sản trở nên thừa thãi.

- Tại Điều 62 của Luật Kinh doanh bất động sản có nêu quy định: “Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập DN và phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS”.

Bộ Xây dựng phân tích, theo quy định của Luật doanh nghiệp thì khi thành lập doanh nghiệp chưa cần có điều kiện kinh doanh, chỉ khi doanh nghiệp hoạt động kinh doanh các ngành nghề có điều kiện thì mới phải đáp ứng các điều kiện kinh doanh cụ thể. Như vậy, đối chiếu với qui định này của Luật doanh nghiệp thì quy định trên tại Điều 62 của Luật Kinh doanh bất động sản là không cần thiết.

- Khoản 3 Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản quy định: “Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh BĐS”.

Bộ Xây dựng cho rằng quy định này không hợp lý vì các cá nhân môi giới bất động sản hoàn toàn được phép mua hoặc bán bất động sản của mình.

- Điều 69 của Luật quy định: “Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BDS phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.”

Theo Bộ Xây dựng, quy định này cũng không cần thiết.

- Khoản 3 Điều 69 của Luật Kinh doanh bất động sản quy định: “Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động”.

Bộ Xây dựng đánh giá, quy định này ban hành và triển khai từ năm 2006 nhưng hiện nay, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thì nội dung quy định này cũng đã trở thành thừa thãi.

(Theo Hải Quan Online)

Cập nhật: 14/11/2017 -

Các tin khác

Kinh doanh bất động sản thời 4.0

Ngày đăng: 13/11/2017 - Lượt xem: 1334

Cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4 đang len lỏi vào mọi ngành, mọi lĩnh vực của nền kinh tế, trong đó có cả lĩnh vực bất động sản.

Sốt đất Vân Đồn: Nguy cơ "vỡ trận" chỉ trong một sớm một chiều

Ngày đăng: 11/11/2017 - Lượt xem: 1372

Chưa đầy 3 tháng, tại huyện Vân Đồn (Quảng Ninh), giá mỗi mét đất từ vài triệu đồng đã nhảy vọt lên vài chục triệu đồng. Tại nơi sắp trở thành đặc khu kinh tế này, thị trường địa ốc liên...

Loay hoay tìm lời giải cho bài toán nhà tái định cư

Ngày đăng: 10/11/2017 - Lượt xem: 1437

Nhiều tòa nhà tái định cư nằm giữa lòng Thủ đô nhưng lại bỏ hoang, không có người ở khiến nhiều người không khỏi tiếc nuối. Mới đây, việc chủ đầu tư đề xuất phá bỏ 3 tòa nhà cao 6 tầng tại...

Những lần bong bóng bất động sản vừa qua bắt nguồn từ đâu?

Ngày đăng: 09/11/2017 - Lượt xem: 1399

Thị trường bất động sản sẽ có sự điều chỉnh lớn trong giai đoạn 2017 đến 2020

Ngày đăng: 08/11/2017 - Lượt xem: 1387

Người Hà Nội khóc dở, mếu dở vì trót ôm chung cư cũ chờ đền bù

Ngày đăng: 07/11/2017 - Lượt xem: 1392

Thị trường đang thiếu trầm trọng nhà giá rẻ

Ngày đăng: 06/11/2017 - Lượt xem: 1348

Nhìn lại thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm

Ngày đăng: 04/11/2017 - Lượt xem: 1413

Dự án tại Quảng Ninh

Shophouse Sun Harbor Plaza Hạ Long

Khu phức hợp Vinhomes Green Hạ Long Xanh

Sun Grand City Marina

Chung cư The Ruby Hạ Long

Tư vấn luật bất động sản

Nhà đang trả góp có phải là di sản thừa kế?

2 chính sách mới về đất đai có hiệu lực trong tháng...

Mở lối đi qua thế nào khi người phía trước đã xây nhà...

Cách tính tiền thuê đất theo năm và cho cả thời gian...

Chung cư chưa có Sổ hồng, có mua bán được không?

	Địa chỉ: Hạ Long, Quảng Ninh
	Điện thoại: 02033.822.333 \| Hotline: 098 256 8899
	Email: diaocthanhle@gmail.com

Thống kê truy cập

Đang online:

Lượt truy cập: 25,248

Họ và tên	*
Tên tài khoản	*
Mật khẩu	*
Xác nhận mật khẩu	*
Company
Địa chỉ Email	*
Xác nhận địa chỉ Email	*
Địa chỉ
Tỉnh
Điện thoại	*
Mobile
Mã xác nhận	Ảnh khác

Tin tức bất động sản

Địa chỉ nhân đạo

Tin tức bất động sản

Bộ Xây dựng chỉ ra những hạn chế của Luật Kinh doanh bất động sản

Dự án tại Quảng Ninh

Tư vấn luật bất động sản

Địa chỉ: Hạ Long, Quảng Ninh