Ngân hàng, doanh nghiệp đang trục lợi gói 30.000 tỷ đồng?

“Lách” luật qua hợp đồng mua bán

Trên một số trang web về bất động sản gần đây xuất hiện nhiều tin rao quảng bá bán căn hộ cao cấp dự án Park View Residence (thuộc KĐT Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội). Đặc biệt, dự án này cũng được hỗ trợ vay gói 30.000 tỷ đồng. Trước lời quảng bá hấp dẫn này, PV đã bố trí hẹn gặp đơn vị phân phối để mục sở thị dự án.

Sáng ngày 7/7, nhóm PV có mặt tại dự án Park View Residence dưới sự chỉ dẫn của N.N, vốn là nhân viên Sàn giao dịch BĐS Cengroup (đơn vị phân phối độc quyền dự án). Nhân viên này cho PV xem bảng thiết kế và mặt bằng của 3 tòa H, J, K với các loại diện tích khá đa dạng, từ 55 - 100m2. Theo quan sát tại công trường, dự án gồm 3 tòa nhà hiện đã xây đến tầng 11. Theo lời một nhân viên bán hàng, dự án này có tốc độ thi công khá nhanh, trong 1 tháng có thể xây xong thô 3 sàn và dự kiến đến tháng 7/2016, dự án sẽ được bàn giao cho khách hàng. Nhìn vào bảng giá căn hộ tòa J thì thấy, tổng trị giá căn hộ thấp nhất cũng 1,08 tỷ đồng, còn căn cao nhất có giá lên đến hơn 1,8 tỷ đồng (trong khi theo điều kiện vay gói hỗ trợ thì tổng trị giá căn hộ phải dưới 1,05 tỷ đồng).

Dự án căn hộ Park View Residence được chủ đầu tư rao bán kèm theo lời hứa được vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Ảnh: N.M

Thấy khách tỏ rõ sự lo lắng khi nhìn bảng giá căn hộ, nhân viên môi giới trên lập tức trấn an: “Anh chị cứ yên tâm, khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư sẽ tách riêng phần nội thất nên giá trị hợp đồng vẫn đáp ứng điều kiện được vay gói 30.000 tỷ đồng để khớp với bên ngân hàng. Tuy nhiên, hợp đồng nội thất này sẽ phải thanh toán cùng đợt đóng thứ nhất cho chủ đầu tư, do đó tổng số tiền đóng lần đầu khá cao. Nếu như gia đình anh chứng minh được thu nhập với ngân hàng thì ngân hàng có thể giải ngân số tiền lên đến 80% tổng trị giá căn hộ”.

Để lời nói của mình thêm "giá trị", N.N còn đưa cho chúng tôi xem giấy thông báo cấp tín dụng của một người mua nhà tại một chi nhánh ngân hàng. “Đây là một khách hàng đã mua căn hộ có giá 1,2 tỷ đồng. Chủ đầu tư đã tách riêng phần nội thất trị giá 200 triệu đồng và chỉ để khách hàng ký dưới trị giá căn hộ nên sẽ đủ điều kiện vay gói ưu đãi. Nếu anh, chị có muốn mua theo gói hỗ trợ này thì nên đặt trước giữ chỗ để được bên ngân hàng tư vấn ngay”, N.N phân bua.

Tương tự, chủ đầu dự án CT12 Văn Phú (quận Hà Đông, Hà Nội) cũng có chiêu “dụ” khách hàng bằng lãi suất ưu đãi từ gói vay hỗ trợ 30.000 tỷ đồng nhằm bán nhanh số hàng “tồn”. Chị Nguyễn Thu (Thanh Xuân, Hà Nội) vừa ký hợp đồng mua bán với Công ty Xây dựng Hạ Đình hồi cuối tháng 3 vừa qua. Dù tổng trị giá căn hộ chị Thu mua là 1,188 tỷ đồng, nhưng chủ đầu tư chỉ ghi trên hợp đồng con số 589,99 triệu đồng. “600 triệu đồng còn lại tôi sẽ phải nộp qua Sàn giao dịch BĐS VIC Land và không được xuất phiếu thu. Theo bên sàn giao dịch thì số tiền đó sẽ được nộp về cho chủ đầu tư. Vì chúng tôi không đủ tiền thanh toán toàn bộ nên khi biết thông tin có dự án cao cấp được vay ưu đãi, có thu ngoài nhưng tôi vẫn quyết mua. Tôi cũng được giải ngân trên 400 triệu đồng”, chị Thu kể.

Khảo sát của nhóm PV chúng tôi cũng cho thấy, nhiều dự án đang ế khách lâu nay vì có vị trí khá xa trung tâm, bỗng được nhiều sàn giao dịch thông báo mở bán trở lại cùng với sự hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ đồng. Đơn cử như: Thăng Long Central (Nam An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội), dự án Westa (Mỗ Lao, Hà Đông), dự án The Pride HP Landmark (Hà Đông, Hà Nội) hay chung cư BMM Xa La (Hà Đông, Hà Nội)...

Mọi giao dịch mua bán "trục lợi" đều sai phạm

Trao đổi với PV báo Tiền Phong, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng- ông Phạm Gia Yên cho rằng, các chủ đầu tư thực hiện giao dịch mua bán nhằm trục lợi gói 30.000 tỷ đồng là vi phạm quy định của gói hỗ trợ này. “Ở đây, chủ đầu tư nào vi phạm phải chịu trách nhiệm. Chúng tôi sẽ tiến hành thanh tra dựa trên căn cứ hồ sơ. Nếu có vi phạm hình sự, bên công an sẽ vào cuộc. Đoàn thanh tra sẽ có trách nhiệm vào cuộc và tìm hiểu các chiêu “lách” luật của chủ đầu tư”, ông Yên khẳng định.

Trong khi đó, các chủ đầu tư sau khi bán xong dự án lại tìm đủ mọi cách để thoái thác trách nhiệm. Đơn cử, ông Nguyễn Văn Phú, Chủ tịch HĐQT của Công ty Xây dựng Hạ Đình nói: “Chúng tôi bán hết sản phẩm cho sàn bằng hình thức chuyển đổi hợp đồng, do đó sàn giao dịch mới phải chịu trách nhiệm”. Trong khi đó, đại diện Sàn giao dịch BĐS VIC Land thì phân bua: “Chủ đầu tư ký, đương nhiên họ phải chịu trách nhiệm, chứ sàn chúng tôi chỉ là đơn vị phân phối”!?

Còn ông Nguyễn Thọ Tuyển- TGĐ hệ thống Siêu thị dự án BĐS (đồng thời là chủ đầu tư dự án Park View Residence) thì cho rằng: “70% căn hộ tại dự án đều đủ điều kiện được vay gói 30.000 tỷ đồng. Chỉ có ít căn hộ còn lại có diện tích lớn vượt quá điều kiện vay gói tín dụng này. Chúng tôi không hề có chủ trương bán nhà dựa hơi gói hỗ trợ và khách hàng có nhu cầu vay”.

Theo một vị giám đốc của một sàn giao dịch BĐS ở miền Bắc, hiện nay nhiều dự án BĐS ở xa trung tâm đô thị, giá cao nên khó bán được hàng, do đó các chủ đầu tư đã tìm đủ mọi cách để thu hút người mua bằng gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Trong khi đó, phía nhà băng thì lại thích cho các khách hàng vay mua nhà thương mại hơn bởi khả năng trả nợ bao giờ cũng cao hơn nhà ở xã hội.