Nhà phố Harbor Bay Hạ Long

Tin tức bất động sản

Quảng Ninh sẽ có 7 thành phố, Móng Cái sáp nhập Hải Hà vào...

Phát triển Quảng Ninh thành trung tâm kinh tế biển bền vững

Dự án cầu Cửa Lục 3 tăng tốc để về đích

Lực đẩy cho Hạ Long phát triển

Quảng Ninh dành đất vàng bên bờ vịnh Hạ Long để xây bệnh...

Địa chỉ nhân đạo

Nhiều hoạt động tri ân nhân kỷ niệm 75 năm Ngày Thương binh...

Khám bệnh, cấp thuốc miễn phí cho đối tượng chính sách, nạn...

Tổng Công ty Đông Bắc: Tặng quà các đối tượng chính sách...

Bất động sản có nguy cơ thiếu nguồn cung nghiêm trọng

Cập nhật: 14/12/2018 -

Đó là nhận định của Ông Nguyễn Trần Nam, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khi đánh giá về thị trường bất động sản Việt Nam sắp tới.

Nhu cầu căn hộ nhỏ là rất lớn

Theo ông Nam, đối với thị trường bất động sản, yếu tố quan trọng nhất là sự cân bằng giữa cung - cầu. Cầu lớn thì cung sẽ tăng cao để đáp ứng và tạo thị trường phát triển tốt. Về phía cầu, Việt Nam có quy mô dân số khoảng 96 triệu dân, trong thời gian tới sẽ tăng lên mức 120 triệu dân và sẽ ổn định dân số ở khoảng đó. Mỗi năm tăng dân số khoảng 800 - 900 triệu người và là nước đông dân thứ 13 thế giới, với tốc độ đô thị hoá khá nhanh.

Tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam ở mức 21,7% năm 1999, lên 35,7% năm 2017. Tỷ lệ tăng dân số đô thị trung bình hàng năm từ 2 - 3,4%. “Đây là nguồn cầu về nhà ở rất lớn cho thị trường bất động sản. Nhưng tôi hơi ngạc nhiên là các cơ quan nhà nước và các doanh nghiệp ít chú ý tới và sử dụng những con số này”, ông Nam chia sẻ.

Cũng theo ông Nam, một điều đáng chú ý khác của dân số Việt Nam là các hộ gia đình có quy mô ngày càng nhỏ. Đến đầu năm 2018, Việt Nam có khoảng 25,5 triệu hộ gia đình. Trong đó, quy mô gia đình nhỏ (có 2 - 4 người) là phổ biến nhất (chiếm gần 65%). Số hộ độc thân chiếm tỷ trọng nhỏ (8%) nhưng đang có xu thế tăng nhanh trong 5 năm trở lại đây.

Ông Nam cho rằng, đây là yếu tố quan trọng trong việc định hướng lại sản phẩm bất động sản. Đặc biệt là nhu cầu của các căn hộ nhỏ để đáp ứng sự thay đổi của quy mô hộ gia đình.

Lấy ví dụ về sự tăng trưởng tốt của thị trường, vị lãnh đạo này tiết lộ, thời gian bán hết trung bình của một dự án bất động sản tại Hà Nội, chỉ khoảng 23 tháng. Đặc biệt, đối với phân khúc căn hộ thương mại giá rẻ, chỉ trong 6 tháng. Trong khi tại các nước khác trong khu vực, một dự án bán trong vòng 3 - 4 năm vẫn chưa hết hàng. Điều đáng chú ý là, mặc dù giao dịch bất động sản tăng trưởng mạnh nhưng giá bất động sản luôn được giữ ở mức ổn định.

thi-truong/bat-dong-san-co-nguy-co-thieu-nguon-cung-nghiem-trong

Thị trường sẽ thiếu nguồn cung nghiêm trọng nếu không tháo gỡ khó khăn về hành chính
Cũng theo ông Nam, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, gần đây đang có sự chững lại nhất định, do các vấn đề về pháp lý. Thời gian tới, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sẽ chính thức được thừa nhận và bước đầu được thể chế hóa.

Ông Nam cho rằng, hiện Chính phủ đã chỉ đạo các Bộ ngành liên quan khẩn trương xây dựng ban hành theo thẩm quyền các văn bản: về quy chuẩn tiêu chuẩn, quy chế quản lý vận hành, quy định chế độ sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu, để tháo gỡ pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng.

Nhiều vướng mắc cần được tháo gỡ
Bên cạnh những mặt tích cực, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, thị trường bất động sản đang tồn tại nhiều vướng mắc lớn. Trước hết là về nguồn vốn cho thị trường.

Cụ thể, từ năm 2017, Nhà nước đã có động thái hạn chế tín dụng vào thị trường. Năm 2018, mức tăng trưởng tín dụng tối đa mà Ngân hàng Nhà nước (NHNN) giao cho các ngân hàng chỉ là 14%, thấp hơn nhiều so với các năm trước.

Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt tăng trưởng tín dụng và hạn chế cho vay vào các lĩnh vực rủi ro như bất động sản, chứng khoán, đồng thời cũng nâng hệ số rủi ro cho vay bất động sản từ 150% lên 200% (Thông tư 06/2016/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 36/2014/TT-NHNN).

Các động thái nêu trên khiến các doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn để tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng. Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản hiện nay vẫn chủ yếu dựa vào nguồn vốn vay ngân hàng và vốn huy động từ người dân, do thị trường cổ phiếu và trái phiếu doanh nghiệp chưa phát triển mạnh.

Để giảm phụ thuộc nguồn vốn ngân hàng, khoảng hai năm gần đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tìm đến các đối tác nước ngoài để cùng phát triển dự án. Bên cạnh đó là huy động nguồn vốn trên thị trường chứng khoán, khách hàng.

Điểm nghẽn thứ hai của thị trường bất động sản là khó khăn về thủ tục hành chính. Thực tế trong thời gian qua đã có hiện tượng nhiều dự án bất động sản của các nhà đầu tư trong nước không được hoặc chậm phê duyệt, cấp phép. Do các cán bộ “vừa làm vừa nghe ngóng”, hoặc đùn đẩy lên cấp trên, làm chậm thời gian triển khai ảnh hưởng đến hiệu quả của dự án.

Điều này dẫn đến việc các nhà đầu tư chạy về các “tỉnh lẻ” như Phú Yên, Bình Định, Ninh Thuận, Bình Thuận, Yên Bái, nơi có nhiều chính sách hấp dẫn nhà đầu tư hoặc nhiều chủ đầu tư “tay ngang”, không đủ tiềm lực tài chính phải bán dự án.

Trong năm 2019, nguồn cung bất động sản trên thị trường có thể chưa ảnh hưởng nhiều vì các doanh nghiệp vẫn còn hàng để bán. Tuy nhiên, trong tương lai đến năm 2020, nếu vướng mắc này không được tháo gỡ, thị trường sẽ thiếu nguồn cung nghiêm trọng.

Cập nhật: 14/12/2018 -

Các tin khác

Cuộc chơi 4.0: Người nghèo làm chủ cao ốc hạng sang

Ngày đăng: 13/12/2018 - Lượt xem: 1042

Bằng cách áp dụng công nghệ Blockchain vào lĩnh vực bất động sản, bất kỳ nhà đầu tư nào cũng có thể sở hữu một phần của tòa cao ốc hạng sang, chỉ với 1 USD.

Vincom Retail ra mắt Vincom Shophouse Cẩm Phả

Ngày đăng: 12/12/2018 - Lượt xem: 1065

Công ty CP Vincom Retail - Tập đoàn Vingroup vừa chính thức ra mắt Tổ hợp nhà phố thương mại Vincom Shophouse Cẩm Phả (TP.Cẩm Phả, Quảng Ninh).

Bất động sản Hạ Long "tỉnh giấc" từ cú hích hạ tầng"

Ngày đăng: 11/12/2018 - Lượt xem: 1132

Hàng loạt các giao dịch sôi động diễn ra trong giai đoạn cận Tết là minh chứng cho thấy BĐS Hạ Long đang dần trở thành thị trường hấp dẫn bậc nhất khu vực phía Bắc. Nhiều chuyên gia đánh...

Những lưu ý không thể bỏ qua khi vay mua nhà cuối năm

Ngày đăng: 10/12/2018 - Lượt xem: 1038

Tập đoàn FLC có thêm dự án nghìn tỷ tại Hạ Long

Ngày đăng: 04/12/2018 - Lượt xem: 1172

FLC Tropical City Ha Long đưa “vườn nhiệt đới” về với thành phố biển

Ngày đăng: 30/11/2018 - Lượt xem: 1777

Khách du lịch cao gấp đôi Hạ Long luôn trong tình trạng “cháy phòng” cho thuê

Ngày đăng: 12/11/2018 - Lượt xem: 1593

Ramada by Wyndham Hạ Long Bay View khẳng định vị thế căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng

Ngày đăng: 09/11/2018 - Lượt xem: 1661

Dự án tại Quảng Ninh

Shophouse Sun Harbor Plaza Hạ Long

Khu phức hợp Vinhomes Green Hạ Long Xanh

Sun Grand City Marina

Chung cư The Ruby Hạ Long

Tư vấn luật bất động sản

Nhà đang trả góp có phải là di sản thừa kế?

2 chính sách mới về đất đai có hiệu lực trong tháng...

Mở lối đi qua thế nào khi người phía trước đã xây nhà...

Cách tính tiền thuê đất theo năm và cho cả thời gian...

Chung cư chưa có Sổ hồng, có mua bán được không?

	Địa chỉ: Hạ Long, Quảng Ninh
	Điện thoại: 02033.822.333 \| Hotline: 098 256 8899
	Email: diaocthanhle@gmail.com

Thống kê truy cập

Đang online:

Lượt truy cập: 25,248

Họ và tên	*
Tên tài khoản	*
Mật khẩu	*
Xác nhận mật khẩu	*
Company
Địa chỉ Email	*
Xác nhận địa chỉ Email	*
Địa chỉ
Tỉnh
Điện thoại	*
Mobile
Mã xác nhận	Ảnh khác

Tin tức bất động sản

Địa chỉ nhân đạo

Tin tức bất động sản

Bất động sản có nguy cơ thiếu nguồn cung nghiêm trọng

Dự án tại Quảng Ninh

Tư vấn luật bất động sản

Địa chỉ: Hạ Long, Quảng Ninh