Cụ thể, Thông tư 07 đưa ra quy định theo hướng tất cả những ngân hàng thương mại được Ngân hàng Nhà nước cấp phép hoạt động bảo lãnh thì đều được tiến hành bảo lãnh.
Luật Kinh doanh BĐS sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7. Nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng, Luật Kinh doanh BĐS quy định chủ đầu tư chỉ được quyền cho thuê mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai khi có ngân hàng thương mại bảo lãnh.
Trong quá trình phát hành bảo lãnh cho các chủ đầu tư, ngân hàng thương mại sẽ có trách nhiệm hoàn trả số tiền ứng trước và những khoản tiền khác cho người mua nhà nếu chủ đầu tư không tiến hành giao nhà theo đúng tiến độ đã cam kết.
 |
| Quy định về bảo lãnh BĐS nhằm bảo vệ quyền lợi người mua nhà. Ảnh: KT |
Để hướng dẫn thi hành, Ngân hàng Nhà nước đã chính thức ban hành Thông tư 07/2015 về bảo lãnh cho thuê mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo Thông tư này, khi tiến hành bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án BĐS để cho thuê mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai theo đúng quy định tại Điều 56, Luật kinh doanh BĐS, các ngân hàng thương mại cần phải tuân thủ 3 quy định.
Thứ nhất, nhà ở hình thành trong tương lai phải có đủ điều kiện được cho thuê mua, bán theo quy định trong Điều 55, Luật kinh doanh BĐS. Thứ hai, ngân hàng thương mại đánh giá năng lực chủ đầu tư có thể triển khai đúng tiến độ dự án và dùng số tiền ứng trước, những khoản tiền khác của bên thuê mua, mua đã thanh toán cho chủ đầu tư đúng mục đích.
Thứ ba là cam kết bảo lãnh trong cho thuê mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có hiệu lực tới thời điểm ít nhất 30 ngày tính từ ngày bàn giao cho bên thuê mua, bên mua nhà ở theo đúng thoả thuận của chủ đầu tư với bên thuê mua, bên mua nhà ở.
Đối với danh sách những ngân hàng thương mại được tiến hành hoạt động lãnh này, Thông tư số 07 đã quy định theo hướng tất cả những ngân hàng thương mại được Ngân hàng Nhà Nước cấp phép hoạt động bảo lãnh thì đều được tiến hành bảo lãnh trong cho thuê mua, bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Bên cạnh những quy định trên, ngân hàng thương mại phải tuân thủ những định chung về hoạt động bảo lãnh của ngân hàng.