Xây dựng nhà ở xã hội: Giải pháp nào để cung đáp ứng cầu?

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, từ nay đến năm 2020, trung bình mỗi năm, nước ta sẽ cần khoảng 166.000 dự án nhà ở xã hội (NOXH). Trong khi đó, đến hết năm 2014, cả nước mới chỉ hoàn thành việc đầu tư xây dựng 102 dự án NOXH, trong đó có 38 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Với nhu cầu về nhà ở như hiện nay, chắc chắn con số trên cần phải tăng mạnh trong thời gian tới.

 
Dự án NOXH của Becamex Bình Dương với mức giá 100 triệu/căn có diện tích 30m2 đã
 giúp hàng ngàn công nhân có có chỗ ở ổn định

Đẩy mạnh việc tăng nguồn cung NOXH trong năm 2015

Một trong những nhiệm vụ tiên quyết, lâu dài của ngành xây dựng trong năm 2015 chính là phải tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi để phát triển NOXH. Theo đó, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục thực hiện việc rà soát, phân loại, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa các dự án BĐS; đẩy mạnh việc tăng nguồn cung NOXH, nhà ở thương mại có diện tích vừa và nhỏ, giá bán thấp; đồng thời, tích cực hỗ trợ các doanh nghiệp, người dân tiếp cận gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng. Để làm được điều đó, các cấp chính quyền cần phải giải được bài toán về quỹ đất để phát triển NOXH, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ…

Ông Bùi Tiến Thắng, Phó TGĐ Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomrea) cho biết: “Đa số người lao động có thu nhập trung bình tập trung tại các thành phố lớn, vì vậy, cần giải quyết quỹ đất tại các thành phố này một cách sát sao để các doanh nghiệp có cơ hội đầu tư NOXH, nhà ở quy mô nhỏ giá thấp, góp phần giải quyết nhu cầu an cư cho người dân thuộc phân khúc trung bình”.

Trên thực tế, quỹ đất để phát triển NOXH còn rất hạn chế, lợi nhuận khi phát triển loại hình nhà ở này cũng không hấp dẫn nhà đầu tư. Ngoài ra, những vị trí được xem là “đất vàng” lại được dùng để xây nhà thương mại. Trong khi đối tượng cần mua nhà ở đều thuộc phân khúc trung bình, khả năng tài chính hạn chế nên không thể tiếp cận được phân khúc nhà ở cao cấp. Tình trạng các “đại gia” nhà đất chiếm lĩnh hầu hết các vị trí đất quan trọng, nhất là tại các thành phố lớn đang đặt quỹ đất dành cho NOXH vào tình trạng hạn hẹp. Do đó, các chuyên gia BĐS cho rằng, muốn đầu tư NOXH phải có quỹ đất đủ và phù hợp nhằm tạo đủ cơ sở để đầu tư.

Gỡ vướng mắc về lợi nhuận khi thực hiện dự án NOXH

Chủ trương phát triển NOXH đã mở ra cơ hội sở hữu nhà cho nhiều người dân có thu nhập trung bình, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, một vấn đề luôn tồn tại là nguồn cung NOXH hiện nay vẫn không thấm vào đâu so với nhu cầu của người dân. Nguyên nhân chính khiến các chủ đầu tư không mấy "mặn mà" với việc đầu tư vào phân khúc này chính là lợi nhuận thấp. Thực tế cho thấy, lợi nhuận thu được từ việc đầu tư NOXH chỉ vào khoảng 6%, thấp hơn nhiều so với nhà ở thương mại (có mức lợi nhuận từ 20 % - 30%).

 
Đẩy mạnh phát triển các dự án không phải dự án NOXH nhưng thuộc phân khúc trung bình
 cũng được coi là một giải pháp đáp ứng nhu cầu cao về nhà ở của đa số người dân

Dù vậy, nếu đặt nặng vấn đề lợi nhuận lên hàng đầu khi thực hiện dự án nhà ở theo loại hình này thì cung sẽ mãi tỉ lệ nghịch với cầu. Do đó, để đáp ứng được nguồn cung NOXH đang ngày càng tăng, các doanh nghiệp cần có sự nhìn nhận khác về lợi nhuận khi đầu tư vào phân khúc NOXH, nhà cho người thu nhập thấp. Đó là, mặc dù lợi nhuận mang lại không cao, nhưng thay vào đó, doanh nghiệp lại được hưởng các ưu đãi từ Chính phủ như miễn giảm thuế đất, hỗ trợ tín dụng thông qua gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng… Ngoài ra, nhu cầu NOXH là nhu cầu thực nên số lượng giao dịch tăng khi nguồn cung được đảm bảo là chắc chắn.

Trên thực tế, khi làm NOXH, nhiều doanh nghiệp đã không ngần ngại đầu tư cơ sở hạ tầng, tiện ích để đảm bảo chất lượng tốt nhất cho cư dân sinh sống. Có thể kể đến các dự án như Jamona Apartment của Sacomreal, HQC Plaza của Hoàng Quân hay Đặng Xá của Vigracera…

Khi chúng ta giải quyết được bài toán về quỹ đất và những vướng mắc về lợi nhuận, nguồn cung NOXH sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian sắp tới. Có như vậy, Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia mới được hiện thực hoá. Quan trọng hơn, nhu cầu khẩn thiết về chỗ ở của đại đa số người dân, nhất là những người có thu nhập trung bình, mới được giải quyết thoả đáng.

(Theo Báo Xây dựng Online)