Hỏi: Tôi đang mua nhà đất trên thành phố, trên sổ đỏ nhà đất diện tích là 79,5m2, nhưng diện tích thực tế trên trích lục là 93,8m2. khi mua tôi muốn chuyển tên sang tên tôi. Hiện tại đất không có tranh chấp. Đề nghị Luật sư tư vấn, phần đất dư thừa tôi muốn xác nhập vào sổ đỏ thì có phải nộp tiền không? (Hồng Nhung - Bắc Giang)
Luật gia Nguyễn Thị Yến - Tổ tư vấn pháp luật Đất đai của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Khoản 5, Điều 98 Luật đất đai 2013 quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
“ Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.
Theo quy định của pháp luật, diện tích đất đo đạc trên thực tế của mảnh đất nhiều hơn so vói diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng thơi đất không có tranh chấp thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có. Như vậy,trường hợp này anh (chị) sẽ được quyền cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp mà không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật.
Các tin khác
Những trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất năm 2017
Ngày đăng: 23/05/2018 -
Lượt xem: 1032
Hỏi: Tôi có mua đất và đang làm thủ tục đăng ký biến động đất, cơ quan đăng ký thu hồi sổ đỏ và không nói khi nào sẽ trả lại. Đề nghị Luật sư tư vấn, việc thu hồi sổ đỏ như vậy là đúng hay...
Làm thế nào để được xây dựng nhà trên đất nông nghiệp?
Ngày đăng: 21/05/2018 -
Lượt xem: 1007
Muốn xây dựng nhà ở hoặc công trình trên đất nông nghiệp, trước tiên anh (chị) cần thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp), sau đó phải xin cấp...
Chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư, cần thực hiện những thủ tục gì?
Ngày đăng: 19/05/2018 -
Lượt xem: 1100
Việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất thổ cư) thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.