Hotline: 098.256.8899
Chat Facebook
Chat Zalo
Gọi ngay
098.256.8899  -  091.689.7273
Tìm kiếm nhà đất
Nhà đất bán Nhà đất mua Nhà đất thuê
Nhà phố Harbor Bay Hạ Long

Tin tức bất động sản

Quảng Ninh sẽ có 7 thành phố, Móng Cái sáp nhập Hải Hà vào năm 2030
Quảng Ninh sẽ có 7 thành phố, Móng Cái sáp nhập Hải Hà vào...
Phát triển Quảng Ninh thành trung tâm kinh tế biển bền vững
Phát triển Quảng Ninh thành trung tâm kinh tế biển bền vững
Dự án cầu Cửa Lục 3 tăng tốc để về đích
Dự án cầu Cửa Lục 3 tăng tốc để về đích
Lực đẩy cho Hạ Long phát triển
Lực đẩy cho Hạ Long phát triển
Quảng Ninh dành đất vàng bên bờ vịnh Hạ Long để xây bệnh viện đa khoa
Quảng Ninh dành đất vàng bên bờ vịnh Hạ Long để xây bệnh...

Địa chỉ nhân đạo

Nhiều hoạt động tri ân nhân kỷ niệm 75 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ
Khám bệnh, cấp thuốc miễn phí cho đối tượng chính sách, nạn nhân chất độc da cam
Tổng Công ty Đông Bắc: Tặng quà các đối tượng chính sách tại xã Quan Lạn

Tư vấn luật bất động sản

Có được mua đất nằm trong quy hoạch?

Share
Cập nhật: 05/04/2019 -
Lượt xem:761
Câu hỏi:

Chào Luật Sư. Gia đình tôi bán lô đất quy hoạch treo mà ông B vẫn mua và đặt cọc 100 triệu trong hợp đồng gia đình tôi thống nhất nội dung bán lô đất không có quy hoạch không tranh chấp. Gia đình tôi không bán thì bồi thường gấp ba lần số tiền nhận cọc. Ông B không mua thì mất số tiền đặt cọc. Nay ông B nói đất quy hoạch không mua nữa lấy lại tiền cọc. Xin quý Luật Sư tư vấn giúp!

Trả lời:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai 2013

– Bộ luật dân sự 2015

2. Giải quyết vấn đề

Theo quy định tại Điều 49 Luật đất đai 2013, trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất; trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm đã được công bố người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch, người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền sử dụng đất nhưng bị hạn chế việc xây mới nhà ở, công trình, trông cây lâu năm, khi cải tạo, sửa chữa, nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép. 

Như vậy, nếu đất nằm trong quy hoạch, kết hoạch sử dụng đất của địa phương thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền sử dụng đất. Do đó, mảnh đất của gia đình bạn nằm trong quy hoạch "treo" thì gia đình bạn vẫn có quyền chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho,…

Điều 127 Bộ luật dân sự 2015 quy định, giao dịch dân sự do lừa dối là khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó vô hiệu. Lừa dối ở đây được hiểu là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự.

Như vậy, hành vi lừa dối có thể là do một bên chủ thể xác lập giao dịch thực hiện mà cũng có thể là do người thứ ba gây ra. 

Như vậy, ngay từ khi kí kết, hợp đồng này đã không có hiệu lực pháp luật do bên bạn đã không cung cấp đầy đủ thông tin về lô đất cho bên B biết, lại mô tả tình trạng đất trong hợp đồng là đất không có quy hoạch trong khi đất đang thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Do đó gia đình bạn đang vi phạm hợp đồng đặt cọc, bên B có quyền yều cầu bên bạn trả lại tiền đặt cọc.
Share
Cập nhật: 05/04/2019 -
Lượt xem:761
Các tin khác
Quy định mới năm 2019 tách sổ đỏ cho diện tích dưới 30 m2 ?

Quy định mới năm 2019 tách sổ đỏ cho diện tích dưới 30 m2 ?

Ngày đăng: 04/04/2019 - Lượt xem: 971

Diện tích tối thiểu để tách sổ đỏ là bao nhiêu mét vuông ? Đất diện tích nhỏ dưới 30 m2 thì có tách sổ đỏ được không ? 
Nhà được tặng, trẻ em có thể đứng tên sổ đỏ?

Nhà được tặng, trẻ em có thể đứng tên sổ đỏ?

Ngày đăng: 03/04/2019 - Lượt xem: 792

Hỏi:
  Theo quy định của pháp luật, công dân bao nhiêu tuổi thì sẽ được đứng tên sổ đỏ? Khi được cho, tặng nhà đất, người dưới 18 tuổi sẽ sử dụng tài sản này như thế nào?
Tư vấn luật đất đai về việc phân chia đất do Nhà nước cấp cho hộ gia đình

Tư vấn luật đất đai về việc phân chia đất do Nhà nước cấp cho hộ gia đình

Ngày đăng: 02/04/2019 - Lượt xem: 827

Hô gia đình được cấp đất theo khẩu phần nhân khẩu, người đại diện hộ gia đình có vai trò như thế nào? Gia đình có người qua đời và có người mới nhập hộ khẩu thì giải quyết việc phân chia...
Quy định về thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

Ngày đăng: 30/03/2019 - Lượt xem: 761

Cách xác định hệ số K, tính định giá đất

Ngày đăng: 29/03/2019 - Lượt xem: 748

Những trường hợp được cấp sổ đỏ khi sở hữu đất

Ngày đăng: 28/03/2019 - Lượt xem: 772

Xây nhà trên đất vườn ao bị xử phạt như thế nào ?

Ngày đăng: 27/03/2019 - Lượt xem: 1779

Những lưu ý khi thuê nhà đang thế chấp tại ngân hàng

Ngày đăng: 26/03/2019 - Lượt xem: 785

Dự án tại Quảng Ninh

Shophouse Sun Harbor Plaza Hạ Long
Khu phức hợp Vinhomes Green Hạ Long Xanh
Sun Grand City Marina
Chung cư The Ruby Hạ Long

Tư vấn luật bất động sản

Nhà đang trả góp có phải là di sản thừa kế?

2 chính sách mới về đất đai có hiệu lực trong tháng...

Mở lối đi qua thế nào khi người phía trước đã xây nhà...

Cách tính tiền thuê đất theo năm và cho cả thời gian...

Chung cư chưa có Sổ hồng, có mua bán được không?

Nhadathalong.vn
Group Nhà đất Hạ Long
Mời quảng cáo

Bản quyền thuộc về NHÀ ĐẤT HẠ LONG

Địa chỉ: Hạ Long, Quảng Ninh
Điện thoại: 02033.822.333 | Hotline: 098 256 8899
Email: diaocthanhle@gmail.com

Thống kê truy cập

Đang online:

Lượt truy cập: 25,248