Hotline: 098.256.8899
Chat Facebook
Chat Zalo
Gọi ngay
098.256.8899  -  091.689.7273
Tìm kiếm nhà đất
Nhà phố Harbor Bay Hạ Long

Có được phép chuyển mục đích sử dụng đất khi đã có quy hoạch sử dụng đất?

Cập nhật: 01/07/2016 -
Lượt xem:1509

Câu hỏi: Cha tôi có đứng tên một thửa đất diện tích 500m2 (đất nông nghiệp, trọn thửa). Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2011-2015) được UBND Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt theo Quyết định số 3310/QĐ-UBND ngày 30/6/2014 và kế hoạch sử dụng đất năm 2015 thì thửa đất thuộc quy hoạch đất giáo dục.

Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (trước đây là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000) được duyệt tháng 8/2015 thì thửa đất này thuộc quy hoạch dân cư hiện hữu, phần diện tích còn lại sau khi trừ lộ giới là 450m2 (mặt tiền rộng 4,8m, hẻm bê tông xi măng hiện hữu rộng 6m). Kế hoạch sử dụng đất giai đoạn năm 2016-2020 và kế hoạch sử dụng đất năm 2016 chưa được phê duyệt. Theo Phòng Tài nguyên và Môi trường quận vẫn căn cứ cả quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất hàng năm để xem xét chuyển mục đích sử dụng đất; nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 (lý do: theo nội dung thẩm định nhu cầu sử dụng đất theo điểm a, khoản 2 Điều 7 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 thì phù hợp cả quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất, thậm chí phù hợp cả quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000). Hỏi:

Tôi muốn chuyển mục đích sử dụng mảnh đất sang đất ở trong giai đoạn 2016-2020 có được không ? 

Tôi xin chân thành cám ơn.

Trả lời:

 Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

Luật đất đai năm 2013

Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất

2. Nội dung tư vấn: 

- Vệc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định tại Điều 49 Luật đất đai năm 2013 như sau:

"Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
1. Chính phủ tổ chức, chỉ đạo việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.
Thủ tướng Chính phủ phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cho các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trên cơ sở các chỉ tiêu sử dụng đất cấp quốc gia đã được Quốc hội quyết định.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn cấp xã.
Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh.
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.
4. Khi kết thúc kỳ quy hoạch sử dụng đất mà các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất chưa thực hiện hết thì vẫn được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.
5. Chính phủ quy định chi tiết việc tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất."

Vậy có thể khẳng định , mảnh đất được nhà nước giao cho bạn tuy đã được quy hoạch  sử dụng vào mục đích giáo dục nhưng trong giai đoạn 2016 chưa có kế hoạch sử dụng cụ thể, vậy bạn có thể thực hiện mọi  quyền về đất đai trong đó có quyền yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. 

- Bạn có thể thực hiện việc nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất  theo quy định tại thông tư 30/2014/TT-BTNMT: 

"Điều 6. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:

a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

a) Các giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều này;

b) Biên bản xác minh thực địa;

c) Bản sao bản thuyết minh dự án đầu tư đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư; bản sao báo cáo kinh tế - kỹ thuật của tổ chức sử dụng đất đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình; văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất; thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã lập khi cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án đối với dự án phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy chứng nhận đầu tư;

d) Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với dự án không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư và trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải bổ sung văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai;

đ) Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất;

e) Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư này.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.

                            

Trân trọng./.                                  

Bộ phận tư vấn luật đất đai (Công ty Luật Minh Khuê)


Cập nhật: 01/07/2016 -
Lượt xem:1509
Các tin khác
Cấp chủ quyền nhà đất tự khai hoang

Cấp chủ quyền nhà đất tự khai hoang

Ngày đăng: 27/06/2016 - Lượt xem: 1375

Cách tính thuế khi cho thuê nhà?

Cách tính thuế khi cho thuê nhà?

Ngày đăng: 25/06/2016 - Lượt xem: 1212

Tư vấn về việc cấp 2 GCNQSDĐ trên một mảnh đất

Ngày đăng: 23/06/2016 - Lượt xem: 1232

Cấp sổ hồng cho đất quân đội

Ngày đăng: 22/06/2016 - Lượt xem: 1207

Sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì?

Ngày đăng: 20/06/2016 - Lượt xem: 1332

Mức phạt khi xây dựng nhà sai phép?

Ngày đăng: 18/06/2016 - Lượt xem: 1143