Hiện tại Anh trai của Bố tôi (sau đây gọi tên là Bác) có sở hữu 1 lô đất có diện tích rộng 25m dài 42m. Trong lô đất này Bác sẽ cắt cho Bố tôi 1 phần đất nhỏ (diện tích 4m x 17 m và thuộc diện tích phía sau - không phải mặt tiền) trong lô đất của Bác nhưng lô đất này của Bác thuộc đất trồng cây lâu năm và chưa chuyển đổi quyền sử dụng đất cũng như chưa có đường đi cho phần đất phía sau.
Vậy cho tôi xin hỏi là:
- Phải làm những thủ tục gì và như thế nào để Bố tôi có thể xây nhà ở trên mảnh đất được cho đó nhanh nhất? Bố tôi là thương binh hạng 2/4 và hộ khẩu tỉnh.
- Nếu chuyển đổi thì phí chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở là bao nhiêu? Lô đất của Bác tôi thuộc đường số 6, đường cắt Quốc lộ 13, Phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức, Tp.Hồ Chí Minh.
Trả lời:
- Thứ nhất, trước hết bác bạn phải làm thủ tục chuyển nhượng phần diện tích nói trên sang cho Bố bạn. Thủ tục chuyển nhượng phải được thực hiện tại văn phòng Công chứng hoặc UBND cấp quận/huyện. Sau đó liên hệ với phòng tài nguyên môi trường để làm thủ tục sang tên theo quy định.
- Thứ hai, về Nghĩa vụ tài chính, Điều 6 của Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất (Nghị định 198) quy định: chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Đất được chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai và nộp đủ hồ sơ hợp lệ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ngoài ra bạn còn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% theo quy định tại Khoản 2 Điều 1 Nghị định 80/2008/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 176/1999/NĐ-CP ngày 21/12/1999 và Nghị định 47/2003/NĐ-CP ngày 12/05/2003 của Chính phủ về lệ phí trước bạ.
Các tin khác
Ba mẹ tặng cho tài sản có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không?
Ngày đăng: 07/10/2014 -
Lượt xem: 1364
Ba mẹ em có 1 ngôi nhà đã làm giấy tờ đầy đủ và hiện chỉ đang nợ tiền thuế nhà hơn 4 năm. Khi ba mẹ em lên phòng Thuế để hỏi thủ tục đóng thuế nhà thì được họ báo là nếu đóng thuế bây giờ...
Thay "hứa mua bán" bằng một hợp đồng có công chứng
Ngày đăng: 07/10/2014 -
Lượt xem: 1364
Hỏi: Tôi có ý định mua một căn nhà nhưng giấy chứng nhận nhà cấp năm 2009 chỉ có một mình anh A đứng tên. Hiện anh A đã kết hôn (sau khi làm giấy đăng ký quyền sử dụng đất) nhưng chỉ một...
Chưa chuyển mục đích sử dụng đất có được nhập hộ khẩu?
Ngày đăng: 07/10/2014 -
Lượt xem: 1326
Hỏi: Tôi đăng ký thường trú tại huyện Định Quán, tỉnh Đồng Nai hơn 30 năm. Nay tôi mua nhà (giấy tay) ở TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Chủ cũ đã làm hồ sơ xin chuyển quyền sử dụng đất từ năm...