Hotline: 098.256.8899
Chat Facebook
Chat Zalo
Gọi ngay
098.256.8899  -  091.689.7273
Tìm kiếm nhà đất
Nhà phố Harbor Bay Hạ Long

Mua bán chuyển nhượng đất nông nghiệp

Cập nhật: 05/02/2015 -
Lượt xem:1172

Em hiện nay muốn mua lại một mảnh đất Nông nghiệp tại địa phương em đang cư trú. Xin hỏi Luật sư về thủ tục mua bán sang tên quyền sử dụng mảnh đất trên. Và nếu khi UBND xã nơi em cư trú có ý định chuyển đổi đất nông nghiệp để làm nhà ở thì em được hưởng những quyền lợi gì. Xin cảm ơn!

TRẢ LỜI:

Căn cứ Khoản 1 Điều 6 và Khoản 3 Điều 12 Luật Đất đai 2013, đất đai phải được sử dụng đúng mục đích, nghiêm cấm các trường hợp không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích. Do vậy, đất nông nghiệp phải được sử dụng vào mục đích nông nghiệp, nếu sử dụng vào mục đích khác là trái quy định của pháp luật. Nếu sử dụng vào mục đích đất ở thì bạn cần tiến hành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Mặt khác, do thửa đất trên là đất nông nghiệp nên bạn cần lưu ý các quy định sau đây:

Điều 190 Luật Đất đai 2013 quy định: “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ”.

Khoản 3, 4 Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định:

“3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.”

Về thủ tục nhận chuyển nhượng, bạn phải tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng, phải tiến hành nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo đúng quy định và phải đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tại Phòng đăng ký đất đai.

Trường hợp địa phương có quy hoạch khi đất trên thành để ở thì quyền lợi của bạn được thực hiện theo Điều 49 Luật Đất đai 2013:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”

(Theo batdongsan.com.vn)

Cập nhật: 05/02/2015 -
Lượt xem:1172
Các tin khác
Luật thừa kế đất đai khi không có di chúc

Luật thừa kế đất đai khi không có di chúc

Ngày đăng: 31/01/2015 - Lượt xem: 1007

Muốn mua nhà ở xã hội

Ngày đăng: 30/01/2015 - Lượt xem: 985

Xin giấy phép xây dựng nhà

Ngày đăng: 27/01/2015 - Lượt xem: 1044

Có nên mua đất nền tại các khu đô thị không?

Ngày đăng: 26/01/2015 - Lượt xem: 926