Như vậy, tôi có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê ngôi nhà này trước thời hạn không?
Huỳnh Thạch Thảo (quận Phú Nhuận, Tp.HCM)
 |
| Bên thuê nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu đáp ứng các điều kiện pháp luật quy định. Ảnh: VOV |
Trả lời:
Tại Khoản 2, Điều 498, Bộ Luật Dân sự 2005 quy định: “Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;
b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý;
c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba."
Đồng thời, Khoản 2, Điều 103, Luật Nhà ở cũng quy định: “Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà ở khi nhà ở có hư hỏng nặng;
b) Tăng giá cho thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba."
Đặc biệt, bạn cần chú ý, theo Khoản 3, Điều 103, Luật Nhà ở và Khoản 3, Điều 498, Bộ Luật Dân sự 2005, bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải có nghĩa vụ báo cho bên kia biết trước 1 tháng, nếu không có thỏa thuận nào khác.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi