Tôi mới mua một ngôi nhà nằm trong hẻm, có giấy chứng nhận QSD đất năm 2015, có giấy phép tạm thời cũng bản vẽ và cả số nhà do UBND huyện cấp cho chủ cũ. Sau đó, chủ cũ đã bán cho một người và người đó đã bán lại cho tôi. Người bán nhà cho tôi nói rằng, nếu muốn làm thủ tục đứng tên ngôi nhà này thì sau khi thủ tục mua bán được hoàn tất thì tôi mới được làm. Tôi muốn hỏi giấy tờ như vậy liệu có an tâm không?
Trả lời: Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành: Quyền sử dụng đất có đủ điều kiện chuyển nhượng khi đáp ứng đủ điều kiện sau:- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Quyền sử dụng đất không có tranh chấp
- Không bị kê biên đảm bảo thu hồi đất
- Trong thời hạn sử dụng đất
Vấn đề thủ tục mua bán: Việc mua bán chuyển nhượng cần tuân thủ quy định của pháp luật tức là phải lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực. Và phải đăng ký biến động sang tên đổi chủ tại văn phòng đăng ký nhà đất.
Theo như bạn cung cấp thì kiểm tra lại việc đăng ký quyền sở hữu nhà, thủ tục hoàn công đã được xác lập và thực hiện hay chưa. Nếu chưa thực hiện thì tiến hành hoàn thiện thủ tục. Vì chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất bao gồm cả quyền sở hữu nhà ở.
(Công ty TNHH Luật Vú Gia)