Ông Nguyễn Nhật Huy (Ngọc Hà - Hà Nội) có câu hỏi: Tôi đang có ý định mở văn phòng kinh doanh, môi giới bất động sản nhưng chưa nắm chắc những vấn đề pháp lý trong lĩnh vực này, tôi muốn hỏi, nếu vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản sẽ bị xử lý ra sao?
Luật sư Fanci trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chúng tôi. Luật sư trả lời bạn như sau:
Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản nếu xảy ra vi phạm thì có thể bị xử phạt hành chính theo Điều 58 Nghị định 139/2017/NĐ-CP như sau:
"Điều 58. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản
1. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;
b) Tẩy xóa, sửa chữa, cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản.
2. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định, không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;
b) Không lập hợp đồng hoặc hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;
c) Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định;
d) Sàn giao dịch bất động sản không có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ theo quy định hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận;
đ) Thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.
3. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Đưa lên sàn giao dịch bất động sản bất động sản không đảm bảo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định;
b) Không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không chính xác hồ sơ, thông tin về bất động sản mà mình môi giới".
Ngoài ra, còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 6 tháng đến 12 tháng đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 3 Điều này hoặc thu hồi chứng chỉ hành nghề đối với hành vi quy định tại điểm b khoản 1 Điều này; buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện vi phạm hành chính đối với hành vi quy định tại điểm đ khoản 2 Điều này.
Trên đây là toàn bộ những hình thức có thể áp dụng xử lý khi có vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ bất động sản, bạn nên trang bị cho mình kiến thức pháp lý vững chắc trong lĩnh vực này trước khi mở văn phòng kinh doanh để tránh những vi phạm không đáng có, chúc bạn thành công.
Luật sư Nguyễn Ngọc Vui