Hotline: 098.256.8899
Chat Facebook
Chat Zalo
Gọi ngay
098.256.8899  -  091.689.7273
Tìm kiếm nhà đất
Nhà phố Harbor Bay Hạ Long

Nghịch lý cung-cầu bất động sản đang diễn ra như nào?

Cập nhật: 20/01/2021 -
Lượt xem:360

Bất chấp những khó khăn của đại dịch, nền kinh tế Việt Nam vẫn đạt mức tăng trưởng top đầu thế giới. Nội lực nền kinh tế tốt là nền tảng cho sự sôi nổi của hoạt động đầu tư, trong đó bất động sản là một điển hình.



Tuy nhiên, kênh nhà đất đang rơi cảnh nghịch lý là lực cầu lớn nhưng nguồn hàng đầu tư phù hợp đang rất khan hiếm.

Lực cầu thị trường bất động sản đang rất lớn

Đại dịch Covid-19 là biến cố khiến nền kinh tế thế giới chao đảo và Việt Nam cũng không là ngoại lệ. Tuy nhiên, bất chấp những khó khăn của đại dịch, số liệu của Tổng cục Thống kê công bố mới đây cho biết GDP Việt Nam năm 2020 vẫn tăng 2,91%, thuộc nhóm tăng trưởng kinh tế cao nhất thế giới.

Chính việc kiểm soát tốt dịch bệnh đã tạo điều kiện phục hồi, thúc đẩy tăng trưởng và củng cố nội lực kinh tế Việt Nam. Nhờ đó mà thị trường chứng khoán liên tiếp tăng điểm. Năm 2020, quy mô vốn hóa thị trường cổ phiếu đạt gần 5,1 triệu tỉ đồng, tương đương 80% GDP, tăng 14% so với năm 2019. Một thực tế dường như đã trở thành quy luật là nhà đầu tư thắng thế với chứng khoán có xu hướng sử dụng dòng tiền chốt lời đổ vào bất động sản, tiếp tục tìm kiếm cơ hội sinh lời. Một chuyên gia trong lĩnh vực ngân hàng dự báo chứng khoán đang thắng cuối năm 2020 nhưng sau tháng 1/2021, chứng khoán sẽ giảm và dòng tiền dồi dào từ chứng khoán đổ vào bất động sản sẽ có xu hướng tăng nhanh.

Bất động sản luôn có vị thế lớn trong các kênh đầu tư về tiềm năng sinh lời và độ an toàn. Một khảo sát của Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV đưa ra thông tin đáng chú ý khi có tới 38% nhà đầu tư muốn rót tiền vào bất động sản, sau đó mới tới các kênh đầu tư khác.

Một chuyên gia về BĐS nhận định, kinh tế Việt Nam đang giữ nhịp và sẽ tiếp tục đạt tốc độ tăng trưởng tốt hơn nên nhu cầu đầu tư vào mua bất động sản đang tăng trở lại. Lực cầu của thị trường bất động sản đang tăng mạnh do sự chuyển dịch đầu tư từ các ngành kinh tế. Ngoài ra, với động thái Ngân hàng Nhà nước 3 lần cắt giảm lãi suất để hỗ trợ khôi phục nền kinh tế, lãi suất ngân hàng đang thấp nhất trong 15 năm qua. Mức lãi suất này đem lại nhiều lợi ích cho người mua đầu tư và ở thực. Thị trường đang hội tụ nhiều yếu tố có lợi cho việc đầu tư.

Nguồn hàng khan hiếm

Một nghịch lý của thị trường bất động sản là trong khi lực cầu rất dồi dào thì thị trường lại khan hiếm sản phẩm đầu tư do động thái siết chặt việc cấp phép dự án của các cơ quan chức năng. Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đến hết quý 3/2020, cả nước có gần 80.000 sản phẩm chào bán trên thị trường nhưng 70% trong đó là lượng hàng tồn từ các năm trước. Nguồn cung mới trong 3 quý đầu năm 2020 chỉ đạt trên 20.000 sản phẩm. Con số này chỉ đạt 35% so với năm 2019 và đạt 20% so với năm 2018.

Phân khúc thấp tầng cũng nằm trong mạch sụt giảm nguồn cung trầm trọng trên. Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2020 của Savills nêu rõ sự sụt giảm của phân khúc này khi chỉ có 8 dự án mới được triển khai và giai đoạn mới của 2 dự án, cung cấp khoảng 790 căn thấp tầng, giảm -44% theo năm. Sang quý 3, thị trường Hà Nội ghi nhận 3 dự án mới được triển khai và giai đoạn tiếp theo của 3 dự án khác, cung cấp cho thị trường khoảng 430 căn, giảm -46% theo quý.

Cũng theo số liệu của Savills, tại TP.HCM, tình hình cũng không khá khẩm hơn. Nguồn cung sơ cấp thấp tầng trong 6 tháng đầu năm ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua, giảm -43% theo năm.

Đáng chú ý, dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn năm 2020 cho biết bất động sản xa trung tâm đang thu hút mối quan tâm lớn của người tìm mua. Ngày càng có nhiều người mua quan tâm, tìm hiểu các vùng ven so với trước đại dịch Covid-19, trong khi các khu vực càng gần trung tâm thành phố chứng kiến sự suy giảm lượng tìm kiếm. Phân khúc thấp tầng vốn phát triển mạnh ở vùng ven do lợi thế quỹ đất lại khan hiếm nguồn cung trong khi dòng tiền đầu tư đang đổ mạnh về đây.

 

Đại dịch Covid-19 đã làm thay đổi hành vi, thay đổi thói quen, lối sống của người mua bất động sản. Dịch bệnh khiến người tiêu dùng ý thức được tầm quan trọng của không gian sống. Khu vực vùng ven với không gian sống xanh, thoáng đãng, rộng lớn, tránh được cảnh đông đúc, chật chội vốn tiềm ẩn nguy cơ gia tăng lây nhiễm bệnh tật trở thành lựa chọn của đông đảo khách hàng.

Lực cầu lớn nhưng nguồn cung khan hiếm là đặc tính quan trọng trong đầu tư bất động sản, quyết định đến tiềm năng tăng giá, tính thanh khoản của sản phẩm. Chính bởi vậy, dự án thấp tầng ven đô nào tung hàng thời điểm này sẽ trở thành điểm sáng, giải cơn khát về nhu cầu ở và đầu tư vùng ven đang rất lớn của thị trường.


                                                                                                                                                                                            Ánh Dương

Cập nhật: 20/01/2021 -
Lượt xem:360
Các tin khác
Giới thượng lưu "đổ gục" trước siêu phẩm Sun Onsen Village - Limited Edition

Giới thượng lưu "đổ gục" trước siêu phẩm Sun Onsen Village - Limited Edition

Ngày đăng: 19/01/2021 - Lượt xem: 744

Vừa chính thức giới thiệu ra thị trường, dòng BĐS phiên bản giới hạn Sun Onsen Village - Limited Edition đã lập tức gây sốt trong giới thượng lưu. Đẳng cấp, độc bản,...
Dự báo xu hướng bất động sản năm 2021

Dự báo xu hướng bất động sản năm 2021

Ngày đăng: 19/01/2021 - Lượt xem: 423

Thị trường bất động sản, đặc biệt là cho thuê đang thay đổi. Vì vậy, các nhà lãnh đạo cũng phải chuẩn bị tâm lý để đón nhận những xu hướng mới. Dưới đây là xu hướng mà các chuyên gia của...
Nên chọn căn hộ tầng thấp hay tầng cao?

Nên chọn căn hộ tầng thấp hay tầng cao?

Ngày đăng: 18/01/2021 - Lượt xem: 429

Nên chọn mua căn hộ chung cư tầng cao hay thấp vẫn là băn khoăn của nhiều người. Bài viết sẽ chỉ ra ưu nhược điểm của từng loại hình, giúp bạn dễ dàng lựa chọn.

Xây dựng NTM ở Hạ Long: Khi lòng dân đã thuận

Ngày đăng: 16/01/2021 - Lượt xem: 436