Các ngân hàng thương mại mới chỉ giải ngân được hơn 20% của gói ưu đãi tín dụng 30.000 tỷ đồng. Ảnh: KT
Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành Công ty BĐS CBRE Việt Nam, quy định này có mục đích tốt là chống hiện tượng đầu cơ và đem lại cơ hội cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, thách thức lớn trong việc giải ngân gói 30.000 tỷ hiện nay vẫn là chứng minh thu nhập của người vay. Ngoài lương chính, nhiều người có những khoản thu nhập phụ thêm. Nếu chỉ xét riêng lương để áp dụng này thì sẽ khó cho cả người dân lẫn ngân hàng.“Để ngân hàng cho vay tiền, bảng lương của người vay phải "đẹp". Mức lương càng cao thì khả năng được ngân hàng cho vay càng lớn, vì các ngân hàng lo nợ xấu như những năm trước đây. Tuy nhiên, nếu chỉ tính thu nhập dưới mức nộp thuế mới được vay thì rõ ràng là khó cho cả ngân hàng và người đi vay. Tốc độ giải ngân có thể sẽ bị hạn chế hơn”, ông Richard Leech chỉ rõ.
Nhiều chuyên gia cũng nhận định, quy định này sẽ khiến thu hẹp một lượng lớn người có nhu cầu về nhà ở. Luật sư Phạm Trung Hiếu, Giám đốc Công ty Luật Nam Dương cho rằng, cần xem xét trên nhiều góc độ chứ không thể chỉ căn cứ trên mức thu nhập chưa chịu thuế.
“Thu nhập chưa chịu thuế chỉ là một căn cứ để xem xét điều kiện vay. Cần phải có sự đánh giá tổng thể tất cả các điều kiện từ nghề nghiệp, thu nhập, độ tuổi… để phát huy hiệu quả của gói hỗ trợ, đem lại cho người dân cơ hội để tiếp cận được việc sở hữu căn nhà”, luật sư Phạm Trung Hiếu khuyến cáo.
Nhiều chuyên gia cho rằng, thay vì quy định mức thu nhập chưa chịu thuế mới được vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, chúng ta cần đưa ra những giải pháp đột phá để tăng nhanh nguồn cung nhà ở xã hội và hạn chế gánh nặng cho người thu nhập thấp khi vay tiền mua nhà.
Bà Đỗ Thị Hồng Hạnh, Giám đốc Công ty BĐS Lạc Việt đề xuất, thời hạn vay hiện đang là 15 năm, nếu có thể, hãy tăng lên 20 năm để chia nhỏ số lãi vay. Bên cạnh đó, có thể không chia đều lãi và gốc hàng tháng, mà có thể áp dụng chia 1 năm thành 3 đợt gốc nhưng lãi thì cho trả chậm.
“Nếu thực hiện như vậy là ngân hàng đã hỗ trợ cho người mua nhà cân đối chi phí trong khoản thu nhập, tạo cho họ cảm giác khi mua nhà từ gói hỗ trợ như là một hình thức đi thuê, lại được sở hữu nhà sau một khoảng thời gian. Có như vậy mới đẩy nhanh được tốc độ gói 30.000 tỷ đồng”, bà Hạnh phân tích.
Dù đã đi được một nửa chặng đường nhưng tính đến 25/2, các ngân hàng thương mại mới chỉ giải ngân được hơn 20% của gói 30.000 tỷ. Để tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở đô thị, các chính sách đưa ra cần phải tập trung tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc căn bản hiện nay. Nếu không, hiệu quả hỗ trợ mua nhà sẽ không đạt mức cao và mục tiêu giải ngân đúng thời hạn gói 30.000 tỷ đồng vào 1/6/2016 khó có thể đạt được.