Hỏi: Tháng 2/2014, tôi có mua một căn hộ hình thành trong tương lai từ nhà đầu tư tại Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh. Dự án chung cư này đã hoàn thiện được 85%, dự kiến thì tháng 11 năm nay sẽ bàn giao. Tôi có việc cần tiền gấp nên muốn nhượng hợp đồng này cho người khác. Tôi có thể làm vậy không, nếu có thì thủ tục như thế nào? (Hoàng Trường - Hải Phòng)
Luật gia Phạm Thị Thanh Như - Tổ tư vấn pháp luật đất đai của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Thứ nhất, về việc có thể chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai hay không?
Khoản 1 Điều 10 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản:
“Điều 10. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
1. Bên mua, bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền...”.
Theo thông tin anh/chị cung cấp, dự án nhà chung cư này vẫn đang trong quá trình xây dựng, chưa bàn giao nên anh/chị có thể chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cho cá nhân khác nếu hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thứ hai, về thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Nghị định số 76/2015/NĐ-CP thì trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở; cụ thể, Điều 33 Thông tư số 19/2016/ 19/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi Tiết và hướng dẫn thi hành một số Điều của Luật Nhà ở. Theo đó, anh/chị thực hiện theo trình tự sau:
Bước 1: Hai bên kí kết hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và thực hiện công chứng hoặc chứng thực.
Văn bản chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết được lập thành 07 bản (03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu và 01 bản lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực)
Hồ sơ đề nghị công chứng hoặc chứng thực gồm các giấy tờ sau:
- 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
- Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại;
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu của các giấy tờ: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị;
- Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Bước 2: Thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định
Bước 3: Bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận bao gồm các giấy tờ sau đây:
- 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng;
- Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án;
- Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế;
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương.