Tôi được một người bạn cho 1 căn nhà 2 tầng trên diện tích 50 m2 đất, đã có sổ hồng. Giá trị thị trường khoảng 2,5 tỷ. Lương tôi 12triệu/tháng.
Vậy căn cứ theo phát luật hiện hành, tôi phải đóng những khoản thuế nào và đóng bao nhiêu tiền.
Xin chân thành cảm ơn
TRẢ LỜI:
Theo thông tin bạn cung cấp, giữa bạn và bạn của bạn đang thực hiện với nhau giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Bạn lưu ý, theo Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013: “a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”. Mọi trường hợp tặng cho bằng giấy viết tay đều không được pháp luật công nhận.
Khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, bạn có nghĩa vụ phái nộp các khoản thuế bao gồm:
+Một là, thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ biểu thuế toàn phần quy định tại Khoản 7 Điều 2 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều tại các Luật về thuế năm 2014, thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi nhận tặng cho là 10% giá trị tài sản.
+Hai là, lệ phí trước bạ
Mức đóng lệ phí trước bạ là 0,5% giá tính trước bạ theo quy định của UBND cấp tỉnh (Thông tư số 34/2013/TT-BTC sửa đổi, bổ sung Thông tư 124/2011/TT-BTC) Ba là, Lệ phí công chứng
Mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí công chứng mức phí phải nộp tính trên giá trị quyền sử dụng đất theo ngạch giá (Thông tư liên tịch số 08/2012/TTLT-BTC-BTP)
(Theo DiaOcOnline.vn)