Theo quy định của pháp luật, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn phải đóng lệ phí trước bạ.
Tuy nhiên, căn cứ khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016, nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì được miễn lệ phí trước bạ. Do đó, bạn có thể làm hợp đồng tặng cho tài sản là bất động sản cho em bạn để có thể không phải chịu mất một khoản lệ phí trước bạ.
Điều 458 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tặng cho bất động sản như sau:
1. Tặng cho bất động sản phải lập thành hợp đồng có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”.
Việc tặng cho cần được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, bạn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên để sang tên thửa đất cho em bạn nên chỉ cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Căn cứ khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bạn cần nộp lên văn phòng đăng ký đất đai hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện một bộ hồ sơ bao gồm:
- Hợp đồng, văn bản về việc tặng cho quyền sở hữu đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Giấy tờ khác như chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu.
Luật sư, thạc sĩ Phạm Thanh Bình
Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội
Hà Nguyên
Các tin khác
Có thể bán nhà mà không cần hỏi ý kiến của chồng?
Ngày đăng: 11/10/2018 -
Lượt xem: 839
Có thể bán nhà mà không cần hỏi ý kiến của chồng?
Khi nào nên ủy quyền để mua bán nhà?
Ngày đăng: 08/10/2018 -
Lượt xem: 842
Thế nào là chuyển nhượng nhà, đất bằng hợp đồng ủy quyền? Việc chuyển nhượng này có thuận lợi, rủi ro gì? (Thành Trung)
5 lưu ý khi mua nhà cho gia đình có trẻ nhỏ
Ngày đăng: 06/10/2018 -
Lượt xem: 895
5 lưu ý khi mua nhà cho gia đình có trẻ nhỏ