Tôi có mua 1 lô đất ở hẻm trong đường Lê Hồng Phong, Phường Phú Hòa, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Diện tích 75 m2 , đất trồng cây lâu năm, hạn sử dụng đến năm 2053. Đường hẻm trước nhà 1.5m. Cho tôi hỏi tôi muốn lên thổ cư thì thuế phải đóng bao nhiêu? Tôi lần đầu tiên được cấp quyền sử dụng đất có được giảm 50% thuế chuyển sang đất ở không? Nếu tôi lên thổ cư mà ghi nợ có được hưởng chính sách giảm 50% thuế cho người lần đầu được cấp quyền sử dụng đất không? Thuế ghi nợ và không ghi nợ có khác nhau không, nếu khác nhau thì chênh lệch bao nhiêu phần trăm?
Xin cám ơn!
TRẢ LỜI:
Theo Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, để thực hiện việc chuyển đổi, bạn phải nôp các loại giấy tờ sau:
a) Đơn xin chuyển mục đích SD đất;
b) GCN QSD đất hoặc một trong các loại giấy tờ về QSD đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có)
Nộp một (01) bộ hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường UBND Tx Thủ Dầu Một
Nghĩa vụ tài chính
Khi chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải nộp tiền sử dụng đất. Căn cứ khoản 2 Điều 6 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 và khoản 1 Điều 2 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 thì tiền sử dụng đất bạn phải nộp trong trường hợp này là khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ đi tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai và nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất trên địa bạn TX Thủ Dầu Một tại Quyết định số 44/2013/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2013 Quyết định ban hành quy định bảng giá các loại đất năm 2014 trên địa bàn Tỉnh Bình Dương
Ngoài ra, bạn còn phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% theo quy đinh
Về miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở được thực hiện theo quy định tại Điều 11, Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất và đã được sửa đổi bổ sung theo Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010:
“Điều 13. Giảm tiền sử dụng đất
1. Giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về khuyến khích đầu tư.
2. Giảm 50% tiền sử dụng đất đối với đất trong hạn mức đất ở được giao của hộ gia đình nghèo. Việc xác định hộ gia đình nghèo do Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội quy định.
3. Giảm 20% tiền sử dụng đất khi được nhà nước giao đất đối với nhà máy, xí nghiệp phải di dời theo quy hoạch; nhưng diện tích đất được giảm tối đa không vượt quá diện tích tại địa điểm phải di dời.
4. Đất ở trong hạn mức giao đất (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
5. Các trường hợp khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.”
Nếu bạn thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì được giảm tiền thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Về ghi nợ tiền sử dụng đất:
Tại Khoản 1, Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ- CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất có quy định:
Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.
Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.
Trân trọng!