Thời gian qua, các dự án nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp khá khan hiếm, trong khi nhu cầu nhà ở giá rẻ của thị trường quá lớn khiến nhiều hộ gia đình quyết định chọn chung cư mini.
Chung cư mini có ưu điểm lớn là thường nằm trong các quận nội thành, gần trung tâm. Loại nhà ở này thường có các căn hộ diện tích nhỏ, đa dạng, từ 25-50m2, do đó giá bán cũng khá mềm, từ khoảng 400-900 triệu đồng/căn. Mức giá này phù hợp với số đông người lao động.
Ngoại trừ ưu điểm về giá bán, chung cư mini có nhiều nhược điểm nên người
mua cần cân nhắc trước khi quyết định. Ảnh minh họa
Tuy nhiên, chung cư mini cũng có nhược điểm lớn, đó là quyền lợi của người sử dụng và giấy tờ pháp lý vẫn rất mập mờ. Phần đa các dự án hiện nay được mua, bán thông qua hợp đồng hai bên, kèm theo bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung của thửa đất chứ không được cấp 'sổ đỏ' cho từng căn hộ như các dự án nhà ở khác. Ngoài ra, trong quá trình thi công, nhiều chủ đất còn tự ý thay đổi thiết kế, tăng số tầng, vi phạm về trật tự xây dựng. Vì thế, việc sang nhượng lại căn hộ không dễ và thường chủ sở hữu phải chịu lỗ kha khá. Chưa kể, trong quá trình sử dụng, chủ đầu tư cũng ít khi quan tâm việc duy tu, bảo trì, nên người dân sẽ phải tự bỏ tiền túi để sửa chữa nếu có hạng mục xuống cấp, hư hỏng.
Xét ở góc độ quản lý, chung cư mini chỉ là cách gọi truyền miệng của người dân, còn thực tế các công trình này chỉ được cấp phép là nhà ở riêng lẻ, chủ đất sau khi xây sẽ tự chia tách căn hộ để bán. Do đó, loại chung cư biến tướng này cũng là yếu tố góp phần gây quá tải hạ tầng kỹ thuật cho khu vực. Tình trạng này thường diễn ra do chủ đầu tư không tuân thủ đúng yêu cầu pháp lý khi xây dựng. Ngoài ra, quy định về cấp giấy chứng nhận sở hữu cho chung cư mini cũng chưa rõ ràng và công tác quản lý, giám sát của chính quyền địa phương chưa nghiêm.
Vì vậy, trước khi quyết định mua căn hộ tại các chung cư mini, người mua nên thận trọng, tìm hiểu kỹ dự án, không nên đặt niềm tin quá nhiều vào những lời quảng cáo trên mạng.
(Theo Hà Nội Mới)
Các tin khác
Đất trồng cây lâu năm, hết hạn sử dụng có bị thu hồi?
Ngày đăng: 03/10/2017 -
Lượt xem: 1327
Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi có mảnh đất ở quận 9, HCM. Mảnh đất gồm 2 thửa đât: 1 thửa sử dụng riêng, đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài; thửa thứ 2 sử dụng riêng, đất...
Phân chia nhà đất được thừa kế chung
Ngày đăng: 02/10/2017 -
Lượt xem: 1078
Hỏi: Gia đình tôi có 8 anh chị em, trong đó 1 người hiện định cư ở nước ngoài. Bố mẹ tôi làm di chúc thừa kế nhà và 930m2 đất cho 7 người con đang sống tại Việt Nam và chỉ định người con...
Chung cư chưa có sổ hồng có được chuyển nhượng không?
Ngày đăng: 30/09/2017 -
Lượt xem: 1154
Hỏi: Gia đình tôi có mua một căn hộ chung cư và về sống được hơn 1 năm, nhưng chưa có sổ hồng. Hiện gia đình tôi có kế hoạch chuyển chỗ ở và muốn bán lại căn hộ đang ở. Vậy tôi có được...