Gia đình tôi hộ khẩu là tỉnh lẻ và đang có ý định muốn mua 1 căn hộ chung cư đứng tên bố tôi, căn hộ chung cư này đã có sổ hồng. Sắp tới sẽ tiến hành thủ tục chuyển nhượng hợp đồng, anh chị có thể tư vấn giúp tôi theo quy định mới nhất thì bên mua có cần thiết phải cả vợ chồng ký tên không? Vì theo tôi được biết bên bán thì bắt buộc phải là cả 2 vợ chồng ký tên, còn bên mua thì tôi không được rõ lắm về các thủ tục bắt buộc phải chuẩn bị.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
TRẢ LỜI:
Đối với bên nhận chuyển nhượng
Khoản 1 Điều 27 Luật Hôn nhân và gia đình 2000 quy định:
“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thoả thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thoả thuận.”
Điểm b Mục 3 Nghị quyết 02/2000/NĐ-CP hướng dẫn Luật Hôn nhân và gia đình 2000 cũng quy định:
“Để bảo vệ quyền lợi chính đáng của các bên, trong trường hợp tài sản do vợ, chồng có được trong thời kỳ hôn nhân mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng trong giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ ghi tên của vợ hoặc chồng, nếu không có tranh chấp thì đó là tài sản chung của vợ chồng; nếu có tranh chấp là tài sản riêng thì người có tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải chứng minh được tài sản này do được thừa kế riêng, được tặng riêng trong thời kỳ hôn nhân hoặc tài sản này có được từ nguồn tài sản riêng quy định tại khoản 1 Điều 32 (ví dụ: được thừa kế riêng một khoản tiền và dùng khoản tiền này mua cho bản thân một chiếc xe môtô mà không nhập vào khối tài sản chung của vợ chồng). Trong trường hợp không chứng minh được tài sản đang có tranh chấp này là tài sản riêng thì theo quy định tại khoản 3 Điều 27 tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng.”
Theo đó, quyền sử dụng đất được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, do vợ hoặc chồng đứng tên hợp đồng tạo lập nên đều được công nhận là tài sản chung của vợ chồng. Đối với bên chuyển nhượng
Điểm a Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;”
Như vậy, người có quyền thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà là người sử dụng đất hợp pháp được pháp luật công nhận.
Theo đó, nếu quyền sở hữu hợp pháp căn chung cư nêu trên thuộc về 2 vợ chồng (tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân của hai vợ chồng) thì việc định đoạt tài sản phải được sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Vì vậy, công chứng viên yêu cầu cả hai vợ chồng cùng phải ký vào Hợp đồng chuyển nhượng.