Hỏi: - Tôi đang cần mua một căn hộ chung cư. Trên các quảng cáo, rao vặt có giới thiệu nhiều căn hộ chung cư nhưng tôi không rõ giấy tờ và các thủ tục mua bán như thế nào. Xin hỏi, khi mua căn hộ chung cư cần có các loại giấy tờ gì và thủ tục ra sao?
Trần Thảo Vy (quận Phú Nhuận, TPHCM)
Trả lời: - Khoản 1, Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 quy định khi giao dịch mua bán nhà ở (căn hộ chung cư) phải có các loại giấy tờ sau: a) Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật; b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra, tờ khai lệ phí trước bạ tên người trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở phải phù hợp với hộ khẩu và giấy chứng minh nhân dân.
Khi đã có đủ các loại giấy tờ kể trên, 2 bên mua bán cần kèm theo hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân của người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng mang đến Phòng công chứng (hoặc Văn phòng công chứng) để làm hợp đồng chuyển nhượng. Sau đó, đến Phòng thuế trước bạ để làm nghĩa vụ thuế và đến Phòng Tài nguyên-Môi trường để thay đổi chủ sở hữu.