098.256.8899  -  091.689.7273
Dragon Hill City - Khu đô thị đẹp nhất Hạ Long

Thủ tục sang tên sổ đỏ tại Quảng Ninh

Cập nhật: 10/04/2019 -
Lượt xem:29
Khi giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất từ người này sang người khác chúng ta cần tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay thường gọi là  thủ tục sang tên sổ đỏ. Việc hiểu rõ trình tự, thủ tục sẽ giúp chúng ta tránh được những nhầm lẫn, sai sót trong khi làm giấy tờ sang tên. Bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

I. Căn cứ pháp lý thủ tục sang tên sổ đổ tại đỏ tại Quảng Ninh
Luật đất đai 2013 ban hành ngày 29/11/2013 có hiệu lực thi hành ngày 01/07/2014
Nghị định 43/2014/ NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai ban hành ngày 15/05/2015 có hiệu lực ngày 01/07/2014
Thông tư 02/2014/TT- BTNMT, Thông tư số 24/2014/TT- BTNMT ngày 19/05/2014
Và một số các văn bản có liên quan.
Sang tên sổ đỏ tại Quảng Ninh

II. Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất
1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai;
2. Đất không có tranh chấp;
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
4. Trong thời hạn sử dụng đất;

Ngoài các điều kiện quy định trên, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật đất đai.

III. Các trường hợp không được nhận quyền chuyển nhượng đất
Quy định về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư ở nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất;

2. Tổ chức, kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quna nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa;

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

5. Điều kiện sang tên sổ đỏ tại Quảng Ninh

IV. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Quảng Ninh.
Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực

Bước 2: Kê khai và nộp thuế, phí trước bạ

          Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật.( Tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)

Thành phần hồ sơ gồm kê khai phí trước bạ

1. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký);
2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân ( 02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp tặng cho 04 bản);
3. Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính);
4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 chứng thực);
5. CMND +  Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 chứng thực);
6. Đối với trường hợp tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân;
7. Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày. Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước

​- Thuế sang tên sổ đổ gồm:

1. Thuế thu nhập cá nhân: 2%
2. Phí trước bạ: 0.5%

​Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Quảng Ninh

Thành phần hồ sơ bao gồm:

1. Đơn đề nghị đăng ký biến động ( do bên bán ký); Trong trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng về việc mua bán thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay;
2. Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
3. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước ( bản gốc)
4. Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
5. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Quảng Ninh

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.

V. Thẩm quyền cấp giấy sang tên sổ đỏ tại Quảng Ninh
Văn phòng đăng ký đất đai Quận/ huyện/ thành phố thuộc Tỉnh

VI. Thời gian sang tên sổ đỏ tại Quảng Ninh
    15 - 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

VII. Lệ phí sang tên sổ đỏ tại Quảng Ninh
Cập nhật: 10/04/2019 -
Lượt xem:29
Các tin khác
Trách nhiệm của bên môi giới bất động sản đến đâu khi cung cấp sai thông tin dự án?

Trách nhiệm của bên môi giới bất động sản đến đâu khi cung cấp sai thông tin dự án?

Ngày đăng: 09/04/2019 - Lượt xem: 23

Môi giới là người giới thiệu các khách hàng tới mua dự án bất động sản, tuy nhiên, khi xảy ra tranh chấp do việc “môi giới một đằng, chất lượng một nẻo”, các đơn vị phân phối dường như rất...
Có nên mua bất động sản bằng hợp đồng góp vốn không

Có nên mua bất động sản bằng hợp đồng góp vốn không

Ngày đăng: 08/04/2019 - Lượt xem: 66

Câu hỏi: Tôi được bạn giới thiệu về dự án xây nhà chung cư giá rẻ, hình thành trong tương lai, hiện nay dự án chưa hình thành, chủ đầu tư (quen với bạn tôi) giới thiệu và mời chào tôi mua...
Muốn xin giấy phép xây dựng cho dự án, cần phải làm những thủ tục gì?

Muốn xin giấy phép xây dựng cho dự án, cần phải làm những thủ tục gì?

Ngày đăng: 06/04/2019 - Lượt xem: 35

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà thuộc dự án cần những gì ? Các vấn đề pháp lý liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở cho khu vực nông thôn theo quy định của pháp luật Việt Nam...
Có được mua đất nằm trong quy hoạch?

Ngày đăng: 05/04/2019 - Lượt xem: 31

Quy định về thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

Ngày đăng: 30/03/2019 - Lượt xem: 38