Câu hỏi:
Tôi đang có ý định mua một miếng đất ởdiện tích 6 x 25m. Miếng đất mặt đường liên thôn. Nhưng đất này là đất hailúa cách đất thổ cư của chủ bán là con đường dân sinh. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi có nên mua mảnh đất này không?Và có thể chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở được không?(Văn Quỳnh – Quảng Nam)
Trả lời:
1. Về việc có nên mua đất này không?
Anh (chị) nên xem ở địa phương anh (chị) có quy hoạch hay kế hoạch sử dụng đất đối với phần đất mà anh (chị) định mua hay không nếu như đất có quy hoạch sử dụng đất thì anh (chị) không nên mua vì nếu mua đất trong diện quy hoạch mảnh đất đó có thể bị nhà nước thu hồi.
2. Về việc chuyển đổi đất
Anh (chị) hoàn toàn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất tuy nhiên sẽ phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện cho phép theo quy định tại điều 57 Luật đất đai năm 2013 vì anh (chị) muốn chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở như sau:
"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp."
Các tin khác
Có sự chênh lệch về diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và số liệu thực tế đo đạc thì giải quyết thế nào?
Ngày đăng: 03/05/2019 -
Lượt xem: 853
Tôi có vấn đề muốn được luật sư tư vấn. Gia đình tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2009, diện tích đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 390m2. Tuy nhiên số...
Tư vấn thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất đai
Ngày đăng: 02/05/2019 -
Lượt xem: 783
Điều kiện để mua bán, chuyển nhượng đất đai
Thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất đai như thế nào?
Đến phòng công chứng nào để làm hợp đồng chuyển nhượng nhà ở?
Ngày đăng: 28/04/2019 -
Lượt xem: 843
Hỏi: Tôi bán biệt thự ở KĐT Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội. Xin cho biết tôi phải làm hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng công chứng nào theo quy định?