Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi có một căn nhà xây trên đất nông nghiệp, bị lập biên bản năm 2010 nhưng tôi vẫn không phá dỡ do không ai yêu cầu. Năm 2018 tôi bị thu hồi đất và không được bồi thường căn nhà. Tôi không còn chỗ ở đất ở nào khác trong địa bàn xã.

Hỏi trường hợp này tôi không được bồi thường căn nhà khi thu hồi đất đúng không và tôi có được xem xét giao đất ở theo trường hợp thuộc khoản 2 điều 79 Luật Đất đai không?

tranquocthao88@...

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An 

Thứ nhất: Nhà xây dựng trên đất nông nghiệp có được bồi thường?

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn xây nhà trên đất nông nghiệp và khi Nhà nước thu hồi đất, bạn không được bồi thường căn nhà. Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Vì vậy, hiện nay thửa đất của gia đình bạn đang là đất nông nghiệp nên việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là không đúng quy định pháp luật. 

Luật Đất đai năm 2013 quy định tại Điều 92 về trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.

Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

Việc bạn xây nhà trên đất nông nghiệp là bạn đã tạo dựng tài sản gắn liền với đất trái quy định của pháp luật nên việc bạn không được bồi thường căn nhà khi bị thu hồi đất là đúng. 

Thứ hai: Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Luật Đất đai năm 2013 tại Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Theo quy định trên, bạn chỉ được xem xét giao đất ở khi bạn bị thu hồi đất ở. Thực tế bạn bị thu hồi đất nông nghiệp nên không có căn cứ để giao đất khác mục đích sử dụng.

CafeLand kết hợp với Công ty luật TNHH Đức An