098.256.8899  -  091.689.7273
Dragon Hill City - Khu đô thị đẹp nhất Hạ Long

Chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất ở

Cập nhật: 13/08/2019 -
Lượt xem:24
Câu hỏi của bạn đọc Cafe land có nội dung:
Gia đình tôi có mảnh đất 1.000m2 của cha ông để lại từ trước năm 1945. Năm 2003 được chính quyền địa phương cấp GCN trong đó có 300m2 đất ở, 700m2 đất trồng cây lâu năm.

Hiện tại, gia đình tôi muốn chuyển mục đích sử dụng 700m2 đó sang đất ở thì phải cần có hồ sơ thủ tục và chi phí như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
 
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn muốn chuyển 700m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở, diện tích đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp của bạn thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Luật đất đai năm 2013 quy định tại Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất


1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định số 01/2017/NĐ-CP) quy định tại Điều 69. Trình tự, Thủ tục cho phépphép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với Thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT quy định tại khoản 1 Điều 6. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất 

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:

a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định tại điểm b khoản 2 Điều 5 về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, gia đình bạn muốn chuyển 700m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất được tính bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
CafeLand kết hợp với Công ty luật TNHH Đức An




Cập nhật: 13/08/2019 -
Lượt xem:24
Các tin khác
Khái niệm cơ bản về các loại hình căn hộ hiện nay

Khái niệm cơ bản về các loại hình căn hộ hiện nay

Ngày đăng: 13/08/2019 - Lượt xem: 25

 Cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản, các loại hình căn hộ chung cư cũng ngày càng đa dạng, với những đặc điểm riêng phù hợp với các mục đích sử dụng và mức giá khác nhau.
Sắp có quy chế mới về quản lý, sử dụng nhà chung cư

Sắp có quy chế mới về quản lý, sử dụng nhà chung cư

Ngày đăng: 12/08/2019 - Lượt xem: 27

 Bộ Xây dựng đang dự thảo Thông tư về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, thay thế quy chế hiện hành, trong đó bổ sung một số quy định để đáp ứng yêu cầu từ thực tiễn.