Câu hỏi :
Tôi có mua nhà đất theo: hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán công chứng (không có hợp đồng mua bán viết tay). Tại hợp đồng đặt cọc các bên có cam kết mua nhà với giá 2.05 tỷ, Tuy nhiên vì tài sản đang thế chấp ở ngân hàng nên khi ký hợp đồng công chứng mua bán nhà đất chỉ ký giá mua bán: 300triệu đồng và bên bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Theo hợp đồng đặt cọc thì tôi đã đặt cọc bằng chuyển khoản 700triệu ngay sau khi ký hợp đồng và sẽ phải thanh toán nốt số tiền còn lại sau khi bên bán bàn giao sổ đỏ mang tên tôi cho Tôi, nhưng vì giúp gia đình người bán nên tôi đã chuyển hết tiền đặt cọc tiếp phần còn lại là 1.35 tỷ mà chưa nhận sổ đỏ. Trong quá trình mua bán người bán lấy lý do hoàn cảnh và yêu cầu tôi giúp không cho hàng xóm biết họ bán nhà đất. Vì tin và thương hoàn cảnh của họ trình bày nên tôi đã bị lừa mua phải nhà quy hoạch toàn bộ và dự án đã khởi công bước đầu thực hiện. Hiện tôi đã nhận được sổ đỏ tên mình. Tôi đã yêu cầu người bán trả lại tiền và tôi trả lại nhà như ban đầu, chi phí tôi chịu nhưng họ không đồng ý và hoàn toàn không hợp tác. Vậy tôi xin hỏi: 1. Vì hợp đồng mua bán công chứng là 300 triệu trong khi tôi đã chuyển tiền theo hợp đồng đặt cọc + hợp đồng mua bán là 2.05 tỷ thì tôi có thể đòi lại số tiền 1.75 tỷ hay không? Rất mong nhận được phản hồi của Văn phòng. Trân trọng.
Trả lời:
Do thông tin của bạn trình bày chưa nêu rõ là tại thời điểm bạn mua đất thì mảnh đất bạn mua đã có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cụ thể hay chưa? Cho nên đối với vấn đề của bạn chúng tôi xin được chia làm 2 trường hợp:
Trường hợp thứ nhất: Nếu tại thời điểm bán đất, phần đất này đã nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cụ thể của ủy ban nhân dân quận, huyện thì theo quy định của luật đất đai chủ sở hữu không có quyền chuyển nhượng, tặng cho… quyền sử dụng đất đó cho người khác hoặc trong hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất bên bán có hành vi lừa đối bên bạn rằng phần đất này không nằm trong khu quy hoạch thì hợp đồng mua bán đất của bạn với bên bán đất sẽ bị coi là vô hiệu (căn cứ theo điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện thực hiện chuyển nhượng đất đai). Trong trường hợp nếu hai bên có ký kết hợp đồng đặt cọc và có giấy biên nhận tiền (hóa đơn về việc chuyển tiền qua ngân hàng) thì bạn có quyền làm đơn khởi kiện lên tòa án nhân dân quận huyện nơi người bán đất cư trú để đòi bên bán hoàn lại số tiền mà bạn đã đặt cọc.
Trường hợp thứ hai: Nếu trong trường hợp tại thời điểm bạn mua đất, phần đất đó chưa nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của ủy ban nhân dân quận, huyện và bên bán có đầy đủ giấy tờ về đất thì hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất đươc coi là hợp pháp. Mặt khác nếu gia đình bạn đã nhận được sổ đỏ mang tên mình có nghĩa là bạn đã có quyền sở hữu đối với phần đất trên. Do đó, bạn không có quyền yêu cầu bên bán đất trả lại phần tiền mà gia đình bạn đã đặt cọc.
Các tin khác
Thuế phí phải nộp khi bán nhà đất
Ngày đăng: 20/04/2019 -
Lượt xem: 731
Tôi có thắc mắc mong luật sư giải đáp giúp. Khi bán nhà, đất thì người bán phải nộp những loại thuế, phí gì? Cách tính và quy định như thế nào? Xin cảm ơn.
Trường hợp mua bất động sản của vợ chồng mà chỉ một người giao dịch thì giá trị pháp lý như thế nào?
Ngày đăng: 19/04/2019 -
Lượt xem: 755
Năm 2016 gia đình tôi có mua 1 mảnh đất của 1 cặp vợ chồng nhưng chỉ có chồng ký giấy, do 2 vợ chồng ly thân và sang nhượng cho tôi bằng giấy viết tay có chứng thực của ủy ban nhân dân xã,...
Lệ phí trước bạ đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ngày đăng: 18/04/2019 -
Lượt xem: 785
Luật sư tư vấn về quy định căn cứ để đóng lệ phí trước bạ đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nghĩa vụ tài chính nếu như bên chuyển nhượng còn nợ thuế. Văn bản pháp luật quy định...