Tháng 12/2001, diện tích đất của gia đình tôi được UBND huyện Vĩnh Cửu cấp sổ đỏ với diện tích 18.885m2. Phần đất còn lại (gồm 2 thửa số 371 và 372, tổng diện tích 20.909m2), gia đình tôi đã thực hiện việc đăng ký đất tại Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với Nhà nước, chỉ chờ cấp sổ đỏ.
 |
| Người dân có thể khiếu nại nếu mức bồi thường khi thu hồi đất không thỏa đáng |
Ngày 24/9/2003, UBND tỉnh Đồng Nai đã có Quyết định số 3428 thu hồi 80.000m2 đất (trong đó có thửa đất của gia đình tôi) để giao cho Công ty Changshin thuê. Ngày 27/4/2004, UBND huyện Vĩnh Cửu đã ban hành thông báo và lệnh kiểm kê bắt buộc đối với các hộ dân để tính toán bồi thường. Tuy nhiên, mức giá bồi thường mà UBND huyện Vĩnh Cửu áp cho dân quá thấp so với bảng giá đất của UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành (tỉnh quy định 360.000 - 400.000 đồng/m2 nhưng huyện Vĩnh Cửu chỉ trả 35.000 - 40.000 đồng/m2). Do đó, chúng tôi không chấp nhận mức giá bồi thường nói trên. Thế nhưng, ngày 30/4/2004, đoàn cưỡng chế của UBND huyện vẫn đến phá nhà, chặt cây và thu hồi đất của gia đình tôi. Xin hỏi, UBND huyện Vĩnh Cửu làm như vậy là đúng hay sai? Tôi cần hải khiếu nại đến đâu để đòi quyền lợi của gia đình mình?
Phan Thị Tuyết Mai (108/3 KP2, phường An Phú, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương)
Trả lời:
Theo thông tin chị cung cấp, thửa đất của gia đình chị có 2 phần: 1 phần đã được cấp sổ đỏ và 1 phần chưa được cấp sổ nhưng đã thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước, chờ cấp sổ đỏ. Theo Nghị định số 181 ngày 29/10/2004 và Nghị định số 84 ngày 25/5/2007 của Chính phủ thì gia đình chị được bồi thường về đất theo diện tích đất thực tế đang sử dụng. Gia đình chị lại có nhà ở, tài sản trên đất, nên ngoài việc bồi thường, còn được Nhà nước hỗ trợ và bố trí tái định cư.
Về mức giá bồi thường khi bị thu hồi đất, cần phải áp dụng bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm thu hồi đất. Theo trình bày của chị, UBND huyện Vĩnh Cửu đã áp mức giá bồi thường quá thấp so với bảng giá đất của UBND tỉnh Đồng Nai. Như vậy, UBND huyện Vĩnh Cửu đã thực hiện không đúng. Chị cần làm đơn khiếu nại gửi đến UBND huyện Vĩnh Cửu. Nếu khiếu nại của chị không được giải quyết thỏa đáng, chị có thể tiếp tục làm đơn gửi đến UBND tỉnh Đồng Nai để được xem xét, giải quyết.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi