Làm sổ đỏ khi mua nhà bằng giấy tay cần thủ tục gì?

Năm 2004, tôi đã mua ngôi nhà tại phường Hiệp Thành, quận 12, Tp.HCM bằng giấy viết tay, sinh sống ổn định cho đến nay nhưng chưa làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) đứng tên tôi.

Ngôi nhà dài 14,2m, ngang 3,8m trên tổng diện tích đất là 54m2, diện tích xây dựng là 76.8m2. Bây giờ, tôi muốn làm sổ đỏ cho ngôi nhà này đứng tên tôi. Như vậy, tôi cần những điều kiện gì, thủ tục ra sao để chứng minh ngôi nhà tôi đang sinh sống là hợp pháp và đủ điều kiện để đươ cấp sổ đỏ? Rất mong quý luật sư tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.

Căn cứ vào Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thực hiện một số điều của Luật Đất đai, nếu việc chuyển nhượng ngôi nhà của bạn diễn ra trước ngày 01/07/2004 thì bạn cần phải có những giấy tờ sau để được cấp sổ đỏ:

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của chủ sở hữu trước của ngôi nhà;

- Hợp đồng mua bán ngôi nhà có đầy đủ chữ ký của các bên;

- Xác nhận của UBND phường là không có tranh chấp sử dụng đất; sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch, không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc phù hợp với quy hoạch; chưa có quyết định hoặc thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất.

Để được xác nhận đất phù hợp với quy hoạch hoặc không có tranh chấp như trên, bạn cần lập đơn yêu cầu xác nhận và các giấy tờ liên quan đến mảnh đất nêu trên nộp tại UBND phường Hiệp Thành để được xem xét, giải quyết.

Sau khi có đầy đủ các giầy tờ nêu trên, bạn có thể tiến hành đăng ký sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận 12.

Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh 
(Công ty Luật TNHH ATIM)

(Theo CafeLand)