Mức phạt cọc khi vi phạm hợp đồng đặt cọc

Câu hỏi: Chào luật sư! Luật sư, cho tôi hỏi. Mấy ngày trước gia đình chúng tôi có đồng ý bán đất cho một người. Nhưng gì không thỏa thuận được tiền chuyển nhượng, và gia đình chúng tôi không đồng ý bán nữa.

Nhưng trước đó gia đình chúng tôi có nhận của người đó 10 triệu và có ghi một tờ giấy tay, nội dung trong tờ giấy, tôi không nhớ rõ, nhưng có những nội dung như sau: tên cha mẹ tôi, địa chỉ cha mẹ tôi, tên và địa chỉ người mua đất. Ghi là gia đình chúng tôi có nhận của người đó 10 triệu về việc đặt cọc mua đất và sau khi ký giấy chuyển nhượng xong. Sau đó cha mẹ tôi và người đó ký tên vào ( không ra phòng công chứng). Nhưng nội dung tờ giấy không có ghi, tổng số tiền mua là bao nhiêu? ( trong khi đó tổng số tiền mua đất là 560 triệu).  Và số tiền còn lại là bao nhiêu? Như vậy gia đình chúng tôi, có phải bồi thường tiền đặt cọc hay không? Và nếu bồi thường thì bồi thường bao nhiêu? Rất mong nhận được hồi âm sớm của luật sư! Tôi thành thật cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn như sau:

Mục đích của hợp đồng đặt cọc là để đảm bảo giao kết hợp đồng chính thức, hợp đồng đặt cọc phải thể hiện bằng văn bản, không bắt buộc phải công chứng. Trong trường hợp các bên không thỏa thuận về vấn đề phạt cọc khi không giao kết hợp đồng chính thì theo quy định tại khoản 2 Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 thì:

"2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

Theo đó, gia đình bạn sẽ phải trả cho bên đặt cọc 20tr và phải trả thêm cho bên mua 20tr. Còn nếu có thỏa thuận thì thực hiện theo hợp đồng đặt cọc.

Trân trọng!

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia