Người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có quyền định đoạt tài sản riêng, trừ trường hợp tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc dùng tài sản để kinh doanh thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ.
Hỏi: Vợ chồng tôi đang làm thủ tục ly hôn. Chúng tôi có tài sản chung là căn hộ ở Quận 9 – thành phố Hồ Chí Minh. Vợ chồng tôi thống nhất sẽ để căn hộ này cho con trai 16 tuổi. Vậy con trai tôi có thể đứng tên trên sổ đỏ được không và cháu có quyền bán căn hộ này không?
Luật gia Phạm Thị Thanh Như - Tổ tư vấn pháp luật đất đai của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Pháp luật đất đai hiện hành không quy định về độ tuổi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai năm 2013 chỉ quy định Giấy chứng nhận này được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.
Khoản 1 Điều 75 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014 khẳng định quyền có tài sản riêng của con:
“1. Con có quyền có tài sản riêng. Tài sản riêng của con bao gồm tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng, thu nhập do lao động của con, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của con và thu nhập hợp pháp khác. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của con cũng là tài sản riêng của con...”.
Theo quy định trên, vợ chồng anh/chị tặng căn hộ cho con trai của anh/chị, khi đó, căn hộ này sẽ là tài sản riêng của con trai anh/chị.
Khoản 2 Điều 77 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 về định đoạt tài sản riêng của con chưa thành niên:
“...2. Con từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi có quyền định đoạt tài sản riêng, trừ trường hợp tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc dùng tài sản để kinh doanh thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của cha mẹ hoặc người giám hộ...”.
Như vậy, con trai anh/chị (16 tuổi) chưa thành niên vẫn có thể đứng tên chủ sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có quyền chuyển nhượng căn hộ nếu có sự đồng ý bằng văn bản của vợ chồng anh/chị.
Các tin khác
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất,diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ
Ngày đăng: 31/05/2018 -
Lượt xem: 1005
Hỏi:
Tôi muốn mua đất nông nghiệp tại Bình Thuận để xây nhà. Cho tôi hỏi thủ tục, chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất và diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ? Mong luật sư tư vấn giúp...
Thủ tục xin giấy phép xây dựng
Ngày đăng: 30/05/2018 -
Lượt xem: 1038
Tôi có thắc mắc mong được luật sư giải đáp giúp. Dự án có nhiều hạng mục công trình thì khi xin giấy phép xây dựng cho toàn bộ công trình hay từng hạng mục riêng lẻ. Xin cảm ơn.
Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất không có công chứng, chứng thực
Ngày đăng: 29/05/2018 -
Lượt xem: 1019
Đề nghị luật sư tư vấn tranh chấp đất đai khi giấy tờ chuyển nhượng không được công chứng, chứng thực và không có đủ chữ ký của các chủ sở hữu. Nội dung tranh chấp tóm tắt như sau: