Thủ tục mua bán đất như thế nào để sau này khỏi xảy ra tranh chấp?

Em định mua mảnh đất thuộc khu tái định cư ở Trà Vinh nhưng hiện giờ chưa có GCN QSD đất, chỉ có mỗi biên bản về việc bốc thăm khu nền tái định cư là giá trị cao nhất, không thấy quyết định giao đất, tất cả hộ tái định cư ở đây đều như vậy. Vậy cho em hỏi:
- Thủ tục mua bán mảnh đất này như thế nào để sau này khỏi xảy ra tranh chấp.
- Sau này chủ đất làm GCNQSD đất mà không chịu sang tên cho mình thì phải làm sao?.
- Khi làm giấy chứng nhận QSD đất thì chi phí là bao nhiêu?
Mong luật sư tư vấn giúp
TRẢ LỜI:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:
Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện để người sủ dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, do chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên người có đất tái định cư chưa thể sang nhượng cho bạn thửa đất trên.

Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính sau:
- Một là, thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ biểu thuế toàn phần quy định tại Khoản 7 Điều 2 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều tại các Luật về thuế năm 2014, thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi nhận tặng cho là 10% giá trị tài sản.
- Hai là, lệ phí trước bạ
Mức đóng lệ phí trước bạ là 0,5% giá tính trước bạ theo quy định của UBND cấp tỉnh (Thông tư số 34/2013/TT-BTC sửa đổi, bổ sung Thông tư 124/2011/TT-BTC)
- Ba là, Lệ phí công chứng
Mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí công chứng mức phí phải nộp tính trên giá trị quyền sử dụng đất theo ngạch giá (Thông tư liên tịch số 08/2012/TTLT-BTC-BTP).
Về chi phí khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP, chỉ các trường hợp quy định tại các điều 7, 8, 9 của NĐ này mới phải nộp tiền sử dụng đất. Bạn tìm đọc thêm tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP và thông tư 76/2014/TT-BTNMT để biết thêm chi tiết.
                                                                                                                                                                                             (Theo DiaOcOnline.vn)