Hotline: 098.256.8899
Chat Facebook
Chat Zalo
Gọi ngay
098.256.8899  -  091.689.7273
Tìm kiếm nhà đất
Nhà đất bán Nhà đất mua Nhà đất thuê
Nhà phố Harbor Bay Hạ Long

Tin tức bất động sản

Quảng Ninh sẽ có 7 thành phố, Móng Cái sáp nhập Hải Hà vào năm 2030
Quảng Ninh sẽ có 7 thành phố, Móng Cái sáp nhập Hải Hà vào...
Phát triển Quảng Ninh thành trung tâm kinh tế biển bền vững
Phát triển Quảng Ninh thành trung tâm kinh tế biển bền vững
Dự án cầu Cửa Lục 3 tăng tốc để về đích
Dự án cầu Cửa Lục 3 tăng tốc để về đích
Lực đẩy cho Hạ Long phát triển
Lực đẩy cho Hạ Long phát triển
Quảng Ninh dành đất vàng bên bờ vịnh Hạ Long để xây bệnh viện đa khoa
Quảng Ninh dành đất vàng bên bờ vịnh Hạ Long để xây bệnh...

Địa chỉ nhân đạo

Nhiều hoạt động tri ân nhân kỷ niệm 75 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ
Khám bệnh, cấp thuốc miễn phí cho đối tượng chính sách, nạn nhân chất độc da cam
Tổng Công ty Đông Bắc: Tặng quà các đối tượng chính sách tại xã Quan Lạn

Tin tức bất động sản

2020 - năm thách thức của bất động sản thương mại

Share
Cập nhật: 31/12/2020 -
Lượt xem:577
Mặt bằng bán lẻ bị tác động ngay khi đại dịch bùng phát, giá thuê lao dốc, nguồn cung mới dạt ra vùng ven.

Savills Việt Nam, trong báo cáo vừa công bố, đánh giá bất động sản thương mại rơi vào khủng hoảng cục bộ do Covid-19. Thị trường bán lẻ có dấu hiệu suy yếu dần từ tháng 2 khi dịch bệnh bùng phát và tiếp tục khó khăn trong tháng 3. Sau đó, hai đợt giãn cách xã hội tiếp theo vào đầu tháng 4 và cuối tháng 7 giáng đòn mạnh vào các hoạt động kinh doanh bán buôn. Tuy nhiên, thị trường hứa hẹn phục hồi cuối quý IV nhờ vào các dịp lễ hội cuối năm.

Nghiên cứu của Savills xác nhận, đại dịch đã khiến một số nhà bán lẻ, chủ yếu ở các khu vực ngoài trung tâm, phải chấm dứt hợp đồng hoặc chuyển địa điểm thuê. Các chủ đầu tư cao ốc thương mại miễn cưỡng điều chỉnh giá thuê hoặc áp dụng các ưu đãi ngắn hạn. Ví dụ họ giảm khoảng 2 USD phí dịch vụ hàng tháng hoặc giảm giá thuê 30% cho khách thuê mới trong vài tháng.

Đối với mặt bằng bán lẻ là nhà phố cho thuê, đây là phân khúc chịu tác động mạnh nhất. Tỷ lệ lấp đầy của các trung tâm mua sắm là 94% nhờ sự hỗ trợ giá thuê nên dù đã bị sụt giảm do đại dịch nhưng vẫn thuyết phục được khách thuê tiếp tục giữ lại các gian hàng. Trong khi đó, nhà phố cho thuê vì hoạt động đơn lẻ nên đã bị tổn thương nặng nề hơn rất nhiều.
  
 

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, gần như ngay lập tức, Covid-19 đã tác động trực diện lên thị trường cho thuê nhà phố. Các khách thuê là doanh nghiệp vừa và nhỏ dễ bị mất doanh thu đột ngột hơn là các nhà bán lẻ quy mô lớn. Đại dịch đã buộc họ phải thay đổi chiến lược kinh doanh. Nhiều chuỗi F&B và chuỗi cửa hàng thời trang phải đóng cửa những chi nhánh hay địa điểm có doanh thu kém, làm tăng diện tích trống chung của cả thị trường.


Các địa điểm bán lẻ phụ thuộc vào khách du lịch ở khu trung tâm bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi việc giãn cách xã hội và việc hạn chế đi lại. Kể từ đầu tháng 2, nhiều nhà bán lẻ đã không gia hạn hợp đồng thuê. Những người muốn giữ lại các vị trí đắc địa sau đại dịch phải tạm thời đóng cửa hoặc tìm cách giảm giá thuê. Khảo sát gần đây của Savills cho thấy khách thuê mong muốn chiết khấu lên đến 40% so với mức 20% tối đa được đưa ra.

 

Trong quý III/2020, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ không còn giữ được đa tăng trưởng, tổng doanh thu hạ xuống còn 40 tỷ USD, giảm 2% theo năm. Đến tháng 9/2020, doanh thu của ngành F&B (ăn uống, ẩm thực) giảm đến 39%. Chỉ duy nhất doanh thu của ngành bán lẻ hàng hóa còn giữ được đà tăng 10%.


Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định đại dịch Covid-19 đã thay đổi cách thị trường bán lẻ tiếp cận người tiêu dùng thông qua thương mại điện tử và xu hướng này sẽ còn tiếp diễn mạnh mẽ trong năm 2021, dẫn đến sự phân hóa trong tương lai.


Ông Troy phân tích, đại dịch đã buộc người mua sắm và nhà bán lẻ phải thay đổi hành vi, tạo cơ hội cho thương mại điện tử. Các nhà bán lẻ truyền thống đã áp dụng công nghệ để cải thiện hiệu suất và nâng cao dịch vụ, tập trung nhiều hơn vào thương mại điện tử. Những khách hàng dần quen thuộc với các chương trình khuyến mãi khi mua sắm trực tuyến và hưởng lợi từ giao hàng tận nơi nhanh chóng.


Làn sóng thương mại điện tử do hiệu ứng từ đại dịch đã tạo cơ hội cho các địa điểm bán lẻ ở ngoại ô và các khu phức hợp lớn nổi lên, thay vì trước đó chỉ tập trung mặt bằng kinh doanh ở khu lõi trung tâm đô thị.


Chuyên gia này dự báo, vào năm 2021, hơn 80% nguồn cung bán lẻ mới sẽ ở các khu vực ngoài trung tâm. Khi người tiêu dùng đối mặt với việc mất thu nhập và gia tăng sự không chắc chắn, các nhà phát triển đang trì hoãn việc ra mắt các sản phẩm mới. Những đơn vị vẫn tiếp tục triển khai kế hoạch kinh doanh như dự định sẽ có thể gặp khó khăn với việc các thương hiệu nước ngoài ngừng gia nhập thị trường và các doanh nghiệp đã thành lập hoãn kế hoạch mở rộng.


Một cuộc khảo sát của Savills vào quý III/2020 cho thấy, nhiều khách thuê ngành F&B và thời trang đã đóng cửa hoặc giảm diện tích thuê. Xu hướng giảm quy mô này có khả năng tiếp tục trong trung hạn.


Ông Troy cho rằng Covid-19 khiến giá thuê mặt bằng thương mại thấp hơn có thể sẽ tạo động lực tích cực cho ngành bán lẻ trong bối cảnh các nhà bán lẻ truyền thống phải đổi mới các chiến lược phù hợp hơn. Hầu hết lĩnh vực bị ảnh hưởng bởi đại dịch như F&B, phòng tập và rạp chiếu phim sẽ phục hồi nhanh hơn sau cuộc khủng hoảng. Các lĩnh vực mở rộng hình thức trực tuyến mạnh mẽ hơn như thời trang có thể thấy lợi nhuận chậm hơn khi xem xét sự thay đổi hành vi của người tiêu dùng sang bán hàng trực tuyến.


Trung Tín
Share
Cập nhật: 31/12/2020 -
Lượt xem:577
Các tin khác
6 điểm nhấn trên thị trường bất động sản năm 2020

6 điểm nhấn trên thị trường bất động sản năm 2020

Ngày đăng: 29/12/2020 - Lượt xem: 629

Bức tranh thị trường bất động sản năm 2020 bao phủ bởi một gam màu xám sau giai đoạn bùng nổ 2018 - 2019 và chịu tác động của dịch COVID-19. Song, thị trường về cuối năm đang có tín hiệu ấm...
Thi công các hạng mục điều chỉnh đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả

Thi công các hạng mục điều chỉnh đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả

Ngày đăng: 29/12/2020 - Lượt xem: 634

Cuối tháng 8/2020, UBND tỉnh Quảng Ninh có Quyết định số 2796/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh đường bao biển nối Hạ Long - Cẩm Phả quy mô từ 4 làn xe lên 6 làn xe, tháng 12/2020 sau khi các...
Thị trường bất động sản phát triển ổn định 6 năm liên tục

Thị trường bất động sản phát triển ổn định 6 năm liên tục

Ngày đăng: 28/12/2020 - Lượt xem: 577

Bộ Xây dựng đã phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành, địa phương triển khai thực hiện đề án, giải pháp tái cơ cấu và kiểm soát thị trường bất động sản. Vì vậy, trong gần 6 năm liền thị trường...
TX Quảng Yên: Tập trung nguồn lực đầu tư hạ tầng giao thông kết nối

Ngày đăng: 28/12/2020 - Lượt xem: 605

Cẩm Phả: Khẳng định vị thế, động lực quan trọng phát triển của tỉnh

Ngày đăng: 26/12/2020 - Lượt xem: 670

Quảng Ninh xây khu tổ hợp rộng 1,2ha ở TP.Hạ Long

Ngày đăng: 26/12/2020 - Lượt xem: 505

Gắn biển công trình chào mừng Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIII cho Nhà máy sàng - tuyển than Khe Chàm

Ngày đăng: 25/12/2020 - Lượt xem: 536

Platin Center Shophouse - Khơi mạch phồn vinh tại thành phố Cẩm Phả

Ngày đăng: 25/12/2020 - Lượt xem: 524

Dự án tại Quảng Ninh

Shophouse Sun Harbor Plaza Hạ Long
Khu phức hợp Vinhomes Green Hạ Long Xanh
Sun Grand City Marina
Chung cư The Ruby Hạ Long

Tư vấn luật bất động sản

Nhà đang trả góp có phải là di sản thừa kế?

2 chính sách mới về đất đai có hiệu lực trong tháng...

Mở lối đi qua thế nào khi người phía trước đã xây nhà...

Cách tính tiền thuê đất theo năm và cho cả thời gian...

Chung cư chưa có Sổ hồng, có mua bán được không?

Nhadathalong.vn
Group Nhà đất Hạ Long
Mời quảng cáo

Bản quyền thuộc về NHÀ ĐẤT HẠ LONG

Địa chỉ: Hạ Long, Quảng Ninh
Điện thoại: 02033.822.333 | Hotline: 098 256 8899
Email: diaocthanhle@gmail.com

Thống kê truy cập

Đang online:

Lượt truy cập: 25,248