 |
| Nhà thu nhập thấp vẫn có giá bán cao ngang với nhà thương mại. Ảnh minh họa |
Chính phủ đã đưa ra gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ người dân mua nhà, nhưng đến nay, sau hai năm triển khai, mới giải ngân chưa được 20%. Có lẽ vì nguyên nhân này mà thời gian gần đây, tâm lý chờ đón những dự án NOXH đã chùng xuống khá nhiều.
Nhưng mới đây, thị trường nhà giá rẻ bất chợt được khuấy động sau khi gần 5.000 căn NOXH được khánh thành tại Bình Dương và địa phương này tiếp tục khởi công 10.000 căn hộ mới nhằm đáp ứng nhu cầu của công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất.
Người dân tại Hà Nội và Tp.HCM rất hào hứng với thông tin này, có không ít người kỳ vọng điều này sẽ xảy ra ở nơi mình sinh sống. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, xây được nhà 100 triệu đồng như tại Bình Dương là điều rất khó thực hiện được tại Hà Nội vì nhiều lý do, trong đó quan trọng nhất là giá đất.
Một câu hỏi được đặt ra là có phải giá căn hộ chỉ được quyết định bởi giá đất? Có một điều rõ ràng là các chính sách về NOXH của Bình Dương khá mạnh dạn. Không chỉ ở chính sách cơ bản mà ngay các cơ chế cụ thể cũng được tỉnh tạo điều kiện khá tốt.
Khác với Hà Nội hay Tp.HCM, các doanh nghiệp làm NOXH phải mua đất, điện nước hoặc và được nhận ưu đãi nhất định (chi phí này được cộng vào giá thành), còn ở Bình Dương thì được miễn hết.
Đơn giá xây dựng tại Hà Nội được tính theo đơn giá của Nhà nước với tiền nhân công, vật tư bị tính cao thì giá thành căn hộ tất nhiên cũng sẽ bị đẩy cao lên. Hiện tại, giá xây dựng cơ sở cũng đã không thể thấp dưới 15 triệu/m2.
Ngoài ra, Bình Dương cũng có cơ chế cởi mở hơn khi cho phép xây dựng loại căn hộ diện tích 30m2, trong khi điều này dường như là bất khả thi tại Hà Nội và Tp.HCM.
Bên cạnh đó, chính sách hỗ trợ trực tiếp cho người dân cũng đang tồn tại không ít vấn đề. Có chuyên gia cho rằng, chính sách NOXH rất hợp lý, đáp ứng được nguyện vọng của một nhóm lớn dân cư thành thị, tuy nhiên lại có quá nhiều ràng buộc pháp lý.
NOXH cũng là một khối tài sản nhưng lại bị cấm bán trong 5 năm. Đối với doanh nghiệp, cùng là bỏ tiền ra để đầu tư kiếm lời nhưng lại phải bán hàng kèm điều kiện, tkhông được bán cho bất cứ ai mà phải bán cho những khách hàng chỉ định, thậm chí, mức lợi nhuận cũng bị khống chế không được vượt quá 10%...
Có thể thấy, việc triển khai chương trình phát triển NOXH có thành công hay không vẫn phụ thuộc nhiều vào chính sách và triển khai chính sách.
Có một thực tế là trong khi việc phát triển NOXH vẫn còn nhiều khó khăn thì cũng tồn tại việc nhiều dự án nhà ở thương mại được cấp phép dễ dàng nhưng không thể triển khai, và có rất nhiều biệt thự đang bị bỏ hoang.
Nói cách khác, hiện tại chúng ta không thể xây dựng những căn hộ giá trăm triệu đồng nhưng lại thừa rất nhiều dự án triệu đô. Để các chính sách về NOXH đi vào cuộc sống còn nhiều việc phải làm, phải giải quyết, đặc biệt là trong một thị trường bất động sản có rất nhiều “vấn đề” như hiện nay.