Thông tin thị trường bất động sản tỉnh Quảng Ninh

1. Thông tin chung về Quảng Ninh
 

Vị trí

Quảng Ninh là tỉnh ven biển thuộc vùng Đông Bắc Bộ Việt Nam. Quảng Ninh có vị trí ở địa đầu đông bắc Việt Nam, lãnh thổ trải theo hướng đông bắc - tây nam. Quảng Ninh nằm cách thủ đô Hà Nội 125 km về phía Đông. Phía bắc Quảng Ninh giáp Khu tự trị dân tộc Choang Quảng Tây, Trung Quốc. Phía đông và nam giáp Vịnh Bắc Bộ. Phía tây nam giáp tỉnh Hải Dương và thành phố Hải Phòng. Phía Tây Bắc giáp tỉnh Bắc Giang và tỉnh Lạng Sơn

Diện tích, dân số

Quảng Ninh có diện tích 6.110,1 km2. Đây là tỉnh miền núi, trung du nằm ở vùng duyên hải, với hơn 80% đất đai là đồi núi. Địa hình Quảng Ninh đa dạng có thể chia thành 3 vùng là Vùng núi, Vùng trung du và đồng bằng ven biển, và Vùng biển và hải đảo. Quảng Ninh được ví như một Việt Nam thu nhỏ - nơi có cả biển, đảo, đồng bằng, trung du, đồi núi, biên giới, tài nguyên khoáng sản... Quảng Ninh còn được mọi người biết đến là tỉnh có nhiều thành phố trực thuộc nhất Việt Nam, có thủ phủ Hạ Long là thành phố trực thuộc tỉnh lớn nhất cả nước. Do đó, thị trường bất động sản Quảng Ninh vô cùng sôi động, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng.

 Quảng Ninh là tỉnh miền núi, trung du nằm ở vùng duyên hải, với hơn 80% đất đai là đồi núi

Theo kết quả sơ bộ tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, tổng dân số của tỉnh Quảng Ninh là 1.320.324 người, là tỉnh đông dân thứ 23 cả nước. Dân số sống ở khu vực thành thị là 846.254 người, chiếm 64,09%; dân số khu vực nông thôn là 474.070 người, chiếm 35,91%. Điều này cho thấy tốc độ đô thị hóa ở Quảng Ninh đang diễn ra mạnh mẽ. Đây cũng là xu thế tất yếu, bởi Quảng Ninh là tỉnh có tới 4 thành phố lớn, thể hiện qua tỷ lệ dân số khu vực thành thị tăng nhanh từ 45,74% năm 1999 lên 51,85% năm 2009 và 64,09% năm 2019. Tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh đến năm 2020 đạt 66,56% và là một trong 5 địa phương có tỷ lệ đô thị hóa cao nhất cả nước, chỉ sau Đà Nẵng, TP.HCM, Bình Dương và Cần Thơ.

Đơn vị hành chính

Tỉnh Quảng Ninh có 13 đơn vị hành chính cấp huyện trực thuộc, bao gồm 4 thành phố, 2 thị xã và 7 huyện: thành phố Hạ Long, thành phố Cẩm Phả, thành phố Móng Cái, thành phố Uông Bí, thị xã Quảng Yên, thị xã Đông Triều, huyện Ba Chẽ, huyện Bình Liêu, huyện Cô Tô, huyện Đầm Hà, huyện Hải Hà, huyện Tiên Yên, huyện Vân Đồn

Kinh tế

Quảng Ninh là một trọng điểm kinh tế, một đầu tàu của vùng kinh tế trọng điểm phía bắc đồng thời là một trong bốn trung tâm du lịch lớn của Việt Nam với di sản thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long đã hai lần được UNESCO công nhận về giá trị thẩm mĩ và địa chất, địa mạo. Quảng Ninh hội tụ những điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội quan trọng trong tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Quảng Ninh có nhiều khu kinh tế. Trung tâm thương mại Móng Cái là đầu mối giao thương giữa hai nước Việt Nam - Trung Quốc và các nước trong khu vực. Năm 2017 và 2018, Quảng Ninh là tỉnh liên tục 2 lần có chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh đứng thứ 1 ở Việt Nam.

Bất chấp những tác động nặng nề của đại dịch Covid-19, năm 2021 là năm thứ 6 liên tiếp Quảng Ninh đạt tốc độ tăng trưởng 2 con số. Cũng trong năm 2021, GRDP bình quân đầu người của Quảng Ninh ước đạt 7.614 USD, xếp thứ 2 cả nước.

2. Quy hoạch hạ tầng Quảng Ninh
 

Quy hoạch

Quy hoạch Quảng Ninh có tổng diện tích tự nhiên 6.102km2. Hướng phát triển không gian cho tỉnh Quảng Ninh đến năm 2030 sẽ gồm 1 vùng đô thị trung tâm, 4 tiểu vùng đô thị vệ tinh, 2 vành đai, 1 phân khu rừng và 1 phân khu biển đảo.

Trong đó, vùng đô thị trung tâm của Quảng Ninh – vùng đô thị Hạ Long, bao gồm TP Hạ Long, TP Cẩm Phả và huyện Hoành Bồ. Đây sẽ là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa của cả tỉnh, gắn kết không gian Vịnh Hạ Long với Vịnh Bái Tử Long; là đầu mối giao thông quốc tế, quốc gia và khu vực; có thế mạnh khai thác than, nhiệt điện, xi măng, cảng biển và công nghiệp hỗ trợ cảng biển; là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, du lịch biển.

Các tiểu vùng bao gồm: Tiểu vùng các Khu kinh tế cửa khẩu với Trung Quốc; Tiểu vùng Khu Kinh tế Vân Đồn và huyện đảo Cô Tô; Tiểu vùng phía Tây với TP Uông Bí là trung tâm; Tiểu vùng phía Bắc với huyện Tiên Yên là trung tâm.

Hai vành đai phát triển bảo gồm vành đai phát triển công nghiệp – đô thị và vành đai cảnh quan, du lịch biển xuyên suốt từ Tây sang Đông.

Phân khu rừng gồm khu vực rừng bảo tồn, rừng đặc dụng, rừng sản xuất, rừng đầu nguồn ở phía Bắc tỉnh Quảng Ninh, là các khu thiên nhiên có cảnh quan phong phú, nhiều khu du lịch văn hóa – lịch sử quan trọng. Phân khu biển có Vịnh Hạ Long, Vịnh Bái Tử Long, hệ thống các đảo và hải đảo với cảnh quan phong phú, hấp dẫn khách du lịch.

Giao thông

Hệ thống giao thông của Quảng Ninh bao gồm giao thông đường bộ, đường sắt, đường biển và cảng hàng không.

Đường bộ

Quốc lộ: Hệ thống đường bộ có 7 tuyến Quốc lộ dài 558,79 km gồm QL18A, QL18B, QL18C, QL10, QL4, QL279, QL17B2.

Tỉnh lộ gồm 16 tuyến, tổng chiều dài 409,93 km.

Cao tốc có 2 tuyến, bao gồm: Cao tốc Hạ Long - Hải Phòng dài 25 km. Cao tốc Hạ Long - Vân Đồn dài 60 km. Ngoài ra cao tốc Vân Đồn-Móng Cái đang trong giai đoạn hoàn thành, sẽ được thông xe thời gian tới.

 Cao tốc Hạ Long - Hải Phòng là tuyến giao thông huyết mạch 

Bến xe, tuyến vận tải khách: Hiện có 16 bến xe khách đang hoạt động, các huyện Đầm Hà, Ba Chẽ và Cô Tô chưa có bến xe khách; trong đó có 6/15 bến xe đạt loại 3 trở lên, chỉ có 03 bến xe đạt loại 1 (bến xe Bãi Cháy, bến xe Móng Cái, bến xe Cửa Ông).

Đường sắt

Tỉnh có một tuyến đường sắt cấp quốc gia đi qua dài 64,08 km kết nối từ ga Kép (Bắc Giang) đến Đông Triều, Uông Bí và Hạ Long. Dự án xây dựng tuyến Yên Viên - Phả Lại - Hạ Long - Cái Lân hiện nay đang tạm dừng, mới hoàn thành xây dựng đoạn tuyến từ ga Hạ Long tới cảng Cái Lân. Mật độ đường sắt của Quảng Ninh là 0,9 km/100 km.

Đường thủy

Địa bàn tỉnh Quảng Ninh hiện có 213 cảng, bến gồm: 59 cảng và 103 bến thủy nội địa. Trong đó cảng hàng hóa chiếm 174; cảng bến khách chiếm 39. Cụ thể:

12 cảng biển (Hạ Long 6, Cẩm Phả 3, Hoành Bồ 2, Tiên Yên 1)

59 cảng thủy nội địa (Hạ Long 4, Cẩm Phả 18, Uông Bí 5, Móng Cái 15, Đông Triều 14, Quảng Yên 1, Vân Đồn 1, Đầm Hà 1)

103 bến thủy nội địa (Hạ Long 25, Cẩm Phả 19, Uông Bí 8, Móng Cái 4, Đông Triều 13, Quảng Yên 11, Hoành Bồ 6, Cô Tô 3, Tiên Yên 9, Hải Hà 5)

4 Cảng hành khách thủy nội địa (Hạ Long 2, Vân Đồn 1, Cô Tô 1)

35 bến khách thủy nội địa (Hạ Long 6, Cẩm Phả 6, Móng Cái 3, Quảng Yên 2, Đông Triều 5, Vân Đồn 8, Cô Tô 2, Hải Hà 3)

• Đường không

Cảng hàng không Quốc tế Vân Đồn nằm trên địa bàn xã Đoàn Kết, huyện Vân Đồn, cách trung tâm Hạ Long 50 km.

Tiện ích, dịch vụ
 

• Danh sách trường đại học, cao đẳng tại Quảng Ninh

+ Đại học Công nghiệp Quảng Ninh

+ Đại học Hạ Long

+ Đại học Ngoại thương – Cơ sở Quảng Ninh

+ Văn phòng đại diện trường Đại học Mỏ – Địa chất

+ Cao đẳng Nông Lâm Đông Bắc

+ Cao đẳng Y tế Quảng Ninh

+ Cao đẳng Công nghiệp Cẩm Phả

+ Cao đẳng Công nghiệp và Xây dựng

• Cao đẳng Nghề mỏ Vinacomin

+ Cao đẳng Nghề mỏ Hồng Cẩm

• Danh sách bệnh viện lớn tại Quảng Ninh

1. Bệnh viện đa khoa Tỉnh Quảng Ninh

2. Bệnh viện Y học Dân tộc Quảng Ninh

3. Bệnh viện Bãi Cháy

4. Bệnh viện Bảo vệ Sức khỏe Tâm thần Quảng Ninh

5. Bệnh viện Đa khoa khu vực Cẩm Phả

6. Bệnh viện Việt Nam – Thụy Điển Uông Bí

7. Trung tâm Y tế thị xã Đông Triều

8. Trung tâm y tế thành phố Móng Cái

9. Bệnh viện Lao và Phổi Quảng Ninh

10. Bệnh viện Sản Nhi Quảng Ninh

11. Bệnh viện đa khoa Quốc tế Vinmec Hạ Long

3. Dự án bất động sản nổi bật tại Quảng Ninh

Danh sách khu đô thị, dự án đất nền tại Quảng Ninh
 

Danh sách các dự án căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng
 

=>Thông tin chi tiết về các dự án bất động sản tại Quảng Ninh

4. Diễn biến thị trường bất động sản Quảng Ninh

Là tỉnh có nhiều thành phố trực thuộc nhất Việt Nam, thị trường bất động sản Quảng Ninh có sự phát triển tương đối rộng ở nhiều khu vực, nổi bật và sôi động là 3 khu vực Hạ Long, Vân Đồn và Móng Cái.

Khu vực Hạ Long

Thành phố Hạ Long  nằm ở trung tâm của tỉnh Quảng Ninh, cách trung tâm thủ đô Hà Nội 165 km về phía đông. Thành phố được đặt theo tên của vịnh Hạ Long, vịnh biển nằm ở phía nam thành phố và là một di sản thiên nhiên nổi tiếng được UNESCO công nhận.

Diện tích tự nhiên của thành phố bao gồm phần diện tích trên đất liền và hàng trăm đảo đá vôi trên các vịnh Hạ Long, Bái Tử Long và Lan Hạ. Hiện nay, Hạ Long là thành phố trực thuộc tỉnh có diện tích lớn nhất cả nước, lớn hơn diện tích 3 tỉnh nhỏ nhất là Bắc Ninh, Hà Nam, Hưng Yên và xấp xỉ diện tích của thành phố trung ương Đà Nẵng.

 Hạ Long là thị trường bất động sản phát triển mạnh nhất của Quảng Ninh

Những năm qua, cơ sở hạ tầng Hạ Long ngày càng hoàn thiện và đồng bộ với dự án đường cao tốc Hạ Long – Hải Phòng – Hà Nội, hoàn thành nâng cấp quốc lộ 18A, cầu Tình Yêu bắc qua Vịnh Cửa Lục, đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả, cao tốc Vân Đồn - Móng Cái.

Với những đặc điểm trên, không khó để nhận ra, Hạ Long có thế mạnh về du lịch và dịch vụ. Quảng Ninh nói chung và thành phố Hạ Long đang từng ngày thay da đổi thịt và đang trên đà trở thành khu nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí, mua sắm hàng đầu miền Bắc với nhiều dự án bất động sản quy mô lớn.

- Đất thổ cư:

Phường Bãi Cháy là trung tâm du lịch sầm uất bậc nhất của thành phố Hạ Long. Đây là nơi tập trung đông đảo nhất các khách sạn, các khu vui chơi, giải trí tại Hạ Long. Tai Bãi Cháy, phân khúc đất thổ cư  đã liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong những năm qua, bất chấp cả những tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19. Năm 2015, giá bất động sản tại khu vực đường Bãi Cháy, Hạ Long dao động khoảng 70 - 80 triệu/m2, Cái Dăm khoảng 80 triệu/m2… thì ở thời điểm hiện tại, giá đất mặt đường Bãi Cháy, Hạ Long, vị trí kinh doanh khách sạn, nhà hàng, giá dao động phổ biến 170-250 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Cái Dăm ở thời điểm hiện tại đã lên mức 130-150 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, quỹ đất ở các vị trí này khá khan hiếm, không có nhiều.

Ngoài những vị trí đắc địa trên, thì nguồn cung đất nền Hạ Long tập trung chủ yếu ở các khu vực Hà Khánh, Hoành Bồ… có thể kể đến như Emerald Bay Diễn Loan giá bán 25-32 triệu đồng/m2, Ruby City giá từ 26-30 triệu đồng, khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh A, Hà Khánh B giá 40-60 triệu đồng/m2, Hà Khánh C có giá 25-40 triệu đồng/m2, FLC Tropical City với những lô góc, hai mặt thoáng giá 50-60 triệu đồng/m2, những lô bên trong, giá 22-30 triệu đồng/m2…

- Bất động sản nghỉ dưỡng:

Hạ Long nói riêng và Quảng Ninh nói chung là một điểm đến nổi tiếng trên bản đồ du lịch nghỉ dưỡng. Do đó, bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình phát triển rất mạnh tại Quảng Ninh.

Sungroup là “ông trùm” về đầu tư bất động sản tại Quảng Ninh. Các dự án nghỉ dưỡng của Sungroup tại Quảng Ninh có thể kể đến như Sun Premier Village Ha Long Resort, Yoko Onsen Quang Hanh, Sun Onsen Village – Limited Editon, Sun Plaza Grand World Hạ Long, Sun Grand City Feria Hạ Long, Phức hợp Sun Marina Hạ Long…

Tại Sun Premier Village Ha Long Resort, giá các căn shophouse đang dao động từ 14-17 tỷ đồng/căn. Các căn biệt thự, tùy từng vị trí, giá bán đang dao động 40-70 tỷ đồng/căn. Mức tăng trung bình đạt 20-30% so với năm 2019. 

Ngay kề cận Sun Premier Village Ha Long Resort là dự án Sun Plaza Grand World Hạ Long. Dự án nằm giữa công viên Sun World Ha Long Park và khu nghỉ dưỡng Sun Premier Village Ha Long Bay với loại hình chủ đạo là shophouse.  Giá bán các căn shophouse tại đây đang dao động 17-20 tỷ đồng/căn. Những căn góc, diện tích lớn hơn, giá bán là khoảng 30 tỷ đồng/căn.

Cũng nằm trong quần thể này, biệt thự Sun Grand City Feria Hạ Long, tùy từng vị trí, loại hình, giá bán đang dao động 30-80 tỷ đồng/căn. Những căn hoa hậu, giá được rao bán ngoài 100 tỷ đồng/căn.

Ngoài ra, biệt thự nghỉ dưỡng ở Hạ Long có thể kể đến Phoenix Legend Ha Long Bay với giá bán từ 75 triệu đồng/m2, tổng giá trị một căn biệt thự từ 30 tỷ đồng/căn, Grand Bay Hạ Long với giá từ 150 triệu đồng/m2, tổng giá trị 1 căn biệt thự từ 35 tỷ đồng/căn, biệt thự The Sapphire Mansions từ 45 tỷ đồng/căn, Horizon Bay Hạ Long với mức giá khoảng từ 18 tỷ đồng/căn…

Nhìn chung, biệt thự, shophouse, liền kề tại Hạ Long vẫn ghi nhận mức tăng trung bình 10%/năm nhưng thanh khoản của thị trường thì phụ thuộc từng dự án, vị trí của dự án. Ở thời điểm hiện tại, người bán đang nhiều hơn người tìm mua, đặc biệt trên thị trường thứ cấp.

Condotel: Cũng như nhiều thị trường nghỉ dưỡng khác, căn hộ khách sạn là phân khúc phát triển mạnh tại Hạ Long. Giá bán căn hộ khách sạn ở Hạ Long khá cao như InterContinental Residences Halong Bay với khoảng giá 120 triệu đồng/m2, The Sapphire Hạ Long có giá bán từ 60 triệu đồng/m2, The Holiday Hạ Long từ 50 triệu đồng/m2, A La Carte Hạ Long từ 70 triệu đồng/m2, Citadines Marina Hạ Long có giá 35 triệu đồng/m2… Những căn hộ khách sạn mà pháp lý sở hữu lâu dài đều ghi nhận giao dịch khá tốt tại Hạ Long thời gian qua. Phân khúc condotel hình thành trên đất thương mại dịch vụ, không phải sở hữu lâu dài, giao dịch chậm, ghi nhận cắt lỗ 100-200 triệu đồng/căn.

Khu vực Vân Đồn

Sau Hạ Long thì Vân Đồn là một điểm nóng về bất động sản của Quảng Ninh. Đây từng một thời là điểm nóng bỏng của thị trường bất động sản khi cùng với Phú Quốc, Bắc Vân Phong được dự kiến lên đặc khu vào khoảng 4-5 năm trước, giai đoạn 2017-2018 khi có thông tin lên đặc khu. Giá đất khu vực này khi đó tăng chóng mặt theo giờ, theo ngày vào thời điểm đó. Nửa cuối năm 2017, thông tin Vân Đồn lên đặc khu kinh tế trong tương lai khiến những khu đất nông lâm nghiệp có diện tích từ 1.000-10.000m2 ở thị trấn Cái Rồng, xã Hạ Long, xã Đông Xá… nhảy giá từ mức vài trăm ngàn/m2 lên mức 3-10 triệu đồng/m2. Những mảnh đất có vị trí đẹp ở Hạ Long, Đông Xá, thị trấn Cái Rồng, trong cơn sốt đất, bị đẩy giá lên tới 40-50 triệu đồng/m2.  Thế nhưng khi luật đặc khu hoãn thông qua, đất Vân Đồn quay đầu giảm giá, tuột dốc không phanh.

Sau cơn sốt ảo từ thông tin lên đặc khu thời điểm nửa cuối 2017 và đầu 2018, trên thực tế, đất Vân Đồn còn trải qua một vài cơn sốt nhỏ khác, ăn theo những biến động về quy hoạch, hạ tầng như sân bay quốc tế Vân Đồn đi vào hoạt động, cao tốc Hạ Long – Vân Đồn thông xe, điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040. 

Hai năm đại dịch Covid-19 khiến thị trường Vân Đồn không nổi sóng liên tục như trước đó nhưng mức tăng vẫn đều đặn do tiềm năng du lịch, phát triển của thị trường lớn. Có một thực tế là mức giá ảo của cơn sốt 4 năm trước thì đến thời điểm hiện tại, nhiều khu vực vẫn chưa thể đạt được.

Đến thời điểm hiện tại vào cuối năm 2021, sau 4 năm sau cơn sốt lên đặc khu, đất thổ cư trong dân vẫn chưa thiết lập được mức giá của cơn sốt ảo vào cuối năm 2017, đầu 2018. Tuy nhiên, đất dự án có quy hoạch, pháp lý rõ ràng ghi nhận những biến động lớn về giá.

Ở thời điểm mở bán là 4 năm trước, đất khu đô thị Vương Long, khu đô thị Phương Đông, khu đô thị Thống Nhất… chỉ có giá chào bán và giao dịch ghi nhận ở mức trên dưới 20 triệu đồng/m2 thì ở thời điểm hiện tại, giá chào bán và giao dịch ghi nhận dao động từ 28-35 triệu đồng/m2. Vị trí đẹp, đắc địa, kinh doanh được, mức giá là trên 40 triệu đồng/m2. Ngay đến cả khu tái định cư Đoàn Kết, hạ tầng và tiện ích không được đầu tư như các khu đô thị trên thì mức giá cũng từ 11-12 triệu đồng/m2 của 4 năm trước, tăng lên 19-22 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại.

Khu vực Móng Cái

Hiện thị trường Quảng Ninh đang nổi sóng với Móng Cái. Móng Cái là thành phố cửa khẩu nằm dọc theo bờ biển với phía Đông Bắc giáp huyện Đông Hưng (tỉnh Quảng Tây, Trung Quốc). Thành phố vùng biên này có 70km đường biên giới với Trung Quốc, gồm 2 cửa khẩu và 1 lối mở thông quan biên mậu. Năm 2020, dù chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19 nhưng kinh tế Móng Cái vẫn đạt những con số ấn tượng. Cụ thể, theo số liệu của UBND tỉnh Quảng Ninh, tổng thu ngân sách của Móng Cái đạt 3.415 tỷ đồng, GRDP tăng 12% và tổng giá trị hàng hóa xuất nhập khẩu đạt trên 138,18 triệu USD.

Nhiều đại gia bất động sản đã đưa Móng Cái vào tầm ngắm như Vingroup với Tổ hợp nhà phố thương mại Vincom Shophouse Móng Cái (Quảng Ninh); FLC đề xuất dự án khu đô thị thông minh tại phường Ninh Dương và lên ý tưởng nghiên cứu đầu tư dự án quần thể du lịch nghỉ dưỡng tại khu vực đảo Vĩnh Trung, Vĩnh Thực kết nối với Trà Cổ; Sungroup nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị kết nối cầu Bắc Luận I và cầu Bắc Luân II tại phường Hải Hòa; Tập đoàn T&T trình bày quy hoạch chi tiết xây dựng Khu trung tâm phường Hải Hòa và Khu liên hợp thể dục thể thao và công viên cây xanh tại phường Hải Hòa; Ecopark  trình bày Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái tại TP. Móng Cái.

Cùng với đó, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 368/QĐ-TTg đồng ý phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái đến năm 2040. Các thông tin tích cực về hạ tầng như quy hoạch cảng Vạn Ninh và Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái được vận hành, rút ngắn thời gian từ Vân Đồn đi Móng Cái xuống còn 50 phút thay vì 2 tiếng như trước đây và thời gian từ Hà Nội đi Móng Cái chỉ còn 3 tiếng đã kích thích một đợt sóng mới tại thị trường Móng Cái

Tại dự án  Ka Long Riverside City . Giá chào bán đất nền các dự án Ka Long Riverside City, ASC Móng Cái đã tăng 10-20% với khoảng giá phổ biến năm ngoái là 20-25 triệu đồng/m2. Hiện tại giá chào bán các nền đất đã được giao dịch năm ngoái là 23-28 triệu đồng/m2. Mặt bằng bất động sản tại Móng Cái ở các phường Hải Hòa, Ka Long, Trà Cổ, Hải Yên, Bình Ngọc, Trần Phú và một số xã như Hải Sơn, Bắc Sơn, Hải Đông… ghi nhận mặt bằng giá đất tăng nhẹ khoảng 5-10% so với năm 2021. Mặt bằng đất trong dân ở vị trí tương đối đẹp dao động từ 20-35 triệu đồng/m2.

5. Giá bất động sản Quảng Ninh

Báo cáo nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn ghi nhận mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản thị trường Quảng Ninh trong tháng 2/2022 tăng 2% so tháng 1/2022. Trong đó, Hạ Long tăng 99,1%, Vân Đồn 91,3%, Móng Cái 166,1%. Đặc biệt, mức độ quan tâm ở các loại hình bất động sản liền thổ tăng mạnh như đất nền dự án tăng 100%, biệt thự liền kề tăng 92,7%, căn hộ chung cư 90,2%, nhà mặt phố 91,5%.

6. Lời khuyên cho người mua bất động sản tại Quảng Ninh

Trong những năm qua, bất động sản Quảng Ninh thu hút một lượng tiền đầu tư lớn từ các nhà đầu tư địa phương và các nhà đầu tư đến từ nhiều tỉnh thành trên cả nước. Đây là một thị trường thường xuyên có những cơn sốt, sóng lớn tại nhiều khu vực. Điều này không khó hiểu bởi Quảng Ninh hội tụ rất nhiều yếu tố thuận lợi như chính trị ổn định, quy hoạch bài bản đi kèm với các chính sách xúc tiến đầu tư mạnh mẽ của tỉnh thu hút rất nhiều chủ đầu tư lớn nhất Việt Nam, kinh tế phát triển mạnh mẽ với khả năng khai thác khoáng sản rộng lớn, khai thác kinh doanh cửa khẩu đến khai thác dịch vụ du lịch bền vững, quy hoạch hạ tầng hiện đại nhất Việt Nam với hơn 200km đường cao tốc. Tuy nhiên, hiện tại, quỹ đất tại Quảng Ninh rất rộng, nếu nhà đầu tư chọn sai khu vực và thời điểm có thể khiến suất đầu tư khó thanh khoản hoặc thua lỗ. Cùng là đầu tư vào khu vực thành phố ở Quảng Ninh nhưng rõ ràng việc đầu tư ở thành phố Hạ Long sẽ khác với việc đầu tư vào thành phố Uông Bí, thành phố Cẩm Phả, thành phố Móng Cái. Hạ Long rất thích hợp cho việc đầu tư dòng tiền, đó là cho thuê khách sạn, nhà hàng, mặt bằng kinh doanh… do lượng khách du lịch đổ về đây rất lớn. Trong khi đó, các khu vực thành phố còn lại, mặt bằng giá thấp hơn so với Hạ Long và cũng mới được quy hoạch lên thành phố nên dư địa tăng giá vẫn còn khá mạnh.

7. Đánh giá chung thị trường

Quảng Ninh là một thị trường rất tiềm năng. Hạ Long – khu vực phát triển nóng nhất Quảng Ninh đang đối mặt với thực tế là nguồn cung lớn và giá cũng đã rất cao, đặc biệt là với condotel và biệt thự nghỉ dưỡng. Cùng với tốc độ phát triển của du lịch Quảng Ninh, tiềm năng tăng giá của Hạ Long vẫn còn nhưng chúng tôi đánh giá là sẽ không có sự đột biến về mức tăng. Tuy nhiên, phân khúc đất nền tại một số khu vực được khảo sát trong chương trình, giá vẫn còn mềm so với tiềm năng khu vực.

Khác với một Hạ Long phát triển nóng, Vân Đồn và Móng Cái đang trong quá trình phát triển, dự án chưa quá nhiều và mặt bằng giá vẫn khá thấp so với Hạ Long nên đây là khu vực bạn có thể xem xét đầu tư