3 tháng qua, lượng nhà chung cư bán được tại TP HCM tiếp đà đi xuống, chỉ đạt 5.887 căn, giảm 45% so với cùng kỳ năm ngoái và sụt 35% so với quý trước, cho thấy thị trường căn hộ đang xuất hiện nhiều quan ngại, theo CBRE Việt Nam.
Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM quý II/2016 của đơn vị này cho biết, tỷ lệ hấp thụ căn hộ đang đi giật lùi, chỉ đạt 16% suốt 3 tháng liền, giảm 17 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 9 điểm phần trăm so với quý trước. Sức mua giảm trong bối cảnh nguồn cung tích tụ ngày càng nhiều, kéo dài từ đầu năm đến nay. Chính vì vậy, CBRE quan ngại về nguồn cung quá cao khiến lượng giao dịch không thể theo kịp với nguồn cung mới mỗi quý.
| 
|
| Quý II/2016, số lượng căn hộ giao dịch thành công tại TP HCM sụt giảm mạnh. Ảnh: Lucas Nguyễn |
Trong các tháng 4, 5, 6/2016, nguồn cung thị trường căn hộ bán tại TP HCM ghi nhận 10.107 sản phẩm mới, tăng 20% so với quý trước. Rổ hàng hóa mới của phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất, khoảng 41% trong khi hạng sang đạt 22% tổng nguồn cung mới, chủ yếu đến từ dự án tại khu Ba Son.
Theo đánh giá của đơn vị này, có sự dịch chuyển mạnh từ người mua để ở sang người mua cho thuê và mua để đầu tư trong 12 tháng vừa qua và đây là quan ngại lớn nhất. Thêm vào đó, số lượng căn hộ sẽ được bàn giao trong 18 tháng tới có tốc độ tăng trung bình 200% mỗi năm, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê và lợi nhuận từ việc cho thuê lại.
Quan ngại thứ hai đến từ những vụ tranh chấp pháp lý gần đây giữa khách mua nhà (người dân sống tại chung cư) và chủ đầu tư. Việc doanh nghiệp dùng căn hộ đã bán làm tài sản thế chấp, hay bàn giao khu dự án chưa hoàn thành hoặc việc tranh chấp đất giữa chủ đất và chủ đầu tư mang đến nhiều rủi ro cho phía người mua.
Cùng với tình hình trầm lắng của thị trường, mức giá chào bán căn hộ trong quý II/2016 có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ, giữ mức 2.009 USD một m2, giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái và mất 0,3% so với quý trước. Tuy vậy, giá bán căn hộ hạng sang ghi nhận tăng 2%.
Vũ Lê (Theo kinhdoanh.vnexpress.net)