Từng hài lòng với căn hộ 62m2 mà cả gia đình 3 thành viên đang sinh sống, nhưng hiện nay anh Thanh Sơn (quận 8, TP.HCM) quyết định sang nhượng lại để mua một căn hộ diện tích rộng hơn. Anh cho biết, ngay từ đầu khi mua nhà anh đã thích những căn diện tích lớn vì như vậy cả gia đình sẽ có không gian sống thoải mái hơn. Tuy nhiên do kinh tế không đủ nên anh chỉ chọn mua căn hộ nhỏ hơn. Hiện giờ tài chính gia đình ổn định phần nào, anh Sơn quyết định đi vay thêm để mua một căn hộ lớn, nhất là sau những ngày trải qua dịch bệnh, lựa chọn căn hộ nhiều phòng là giải pháp phù hợp cho gia đình anh lúc này.
Anh Thành, một môi giới chuyên bán BĐS cao cấp tại TP.HCM cho biết, nhiều người vẫn lầm tưởng căn hộ lớn sẽ khó bán, khó cho thuê nhưng thực tế cứ 10 khách có nhu cầu tìm mua căn hộ cao cấp thì sẽ có ít nhất 3 người muốn chọn căn hộ trên 100m2. Không chỉ để ở mà nhu cầu mua đầu tư cũng rất nhiều. Lý giải cho sự thay đổi này, anh Quý cho biết, bênh cạnh sự thay đổi khẩu vị mua nhà do ảnh hưởng từ dịch bệnh, đối tượng có khả năng sở hữu và sử dụng căn hộ diện tích lớn đang tăng lên. “Trước kia các căn diện tích lớn kéo giá thành vượt khả năng tài chính nhiều hộ gia đình nhưng hiện nay, tầng lớp trung lưu ở Việt Nam ngày càng nhiều, thu nhập gia tăng, nhu cầu sống vì thế cũng nâng cao. Họ sẵn sàng bỏ thêm chi phí để sở hữu nơi ở thoải mái và có không gian phù hợp hơn cho gia đình thay vì các căn hộ diện tích eo hẹp”.
Theo tìm hiểu thực tế của Địa ốc Thành Lê, loại hình căn hộ diện tích lớn vẫn duy trì nhu cầu tìm mua tốt trên thị trường. Báo cáo chỉ số tâm lý người tiêu dùng BĐS Việt Nam do Địa ốc Thành Lê thực hiện mới đây cho thấy, 61% người dùng cho rằng trong tương lai, không gian rộng rãi với mảng xanh, sân vườn và thân thiện với môi trường sẽ là xu hướng chủ đạo trong hành vi mua nhà, hơn 50% người dùng cho biết nhu cầu tìm mua một không gian sống diện tích lớn hơn sẽ gia tăng trong những năm tới và 45% muốn tìm nhà ở các khu vực ngoại thành ít đông đúc, thông thoáng hơn.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, thị trường BĐS đang ghi nhận nhu cầu tăng cho dự án dân cư diện tích lớn đi kèm các tiện ích sinh hoạt với nhiều không gian xanh. Sự phát triển của tầng lớp trung và thượng lưu cũng đồng thời cho thấy tiềm năng lớn đối với phân khúc Branded Residences. Tại TP.HCM, phân khúc căn hộ cũng chứng kiến sự dịch chuyển từ loại hình 1-2 phòng ngủ sang dạng 3 phòng nhờ nhu cầu sở hữu căn hộ có diện tích lớn gia tăng. Không chỉ các gia đình đông thành viên mà ngay cả những cặp vợ chồng trẻ cũng đặc biệt ưa chuộng dòng sản phẩm này. Việc lựa chọn căn hộ diện tích lớn là một bước tính toán phù hợp cho các gia đình trẻ khi hướng đến tương lai lâu dài. Đặc biệt, trong bối cảnh “work from home” trở thành nhu cầu lớn, các gia đình có thể tận dụng phòng trống trước mắt để làm phòng làm việc, phòng đọc sách, thư giãn, khi có con thì sử dụng làm phòng vui chơi, phòng học tập hoặc mỗi con một phòng cá nhân.
Ông Tuấn cho rằng, hạn chế lớn nhất trong việc sở hữu căn hộ diện tích lớn là cần nhiều tài chính hơn các căn nhỏ. Vậy nên giải pháp chính để kích cầu các căn hộ loại này là chủ đầu tư phải áp dụng chính sách thanh toán và hỗ trợ vay tốt hơn, các căn diện tích lớn bán trên thị trường sẽ có nhiều ưu đãi hơn căn hộ nhỏ.
Thực tế thị trường cho thấy, hầu hết các dự án khi chào bán căn hộ diện tích lớn đều phải đi kèm các chính sách bán hàng linh hoạt hơn những loại hình khác trong cùng dự án. Ví như khi mở bán dòng căn hộ diện tích lớn Grand-Well thuộc dự án Westgate (Bình Chánh), CĐT An Gia cũng phải đi kèm chính sách thanh toán linh hoạt. Theo đó căn hộ 3 phòng ngủ (diện tích 113 m2) người mua chỉ cần chuẩn bị khoảng 15% giá trị đến khi nhận nhà mới phải đóng tiếp 15%. Còn lại sẽ được cho vay 2 năm không lãi, ân hạn nợ gốc. Tính toán nhanh, với mức giá 40 triệu đồng/m2 thì căn hộ diện tích 113m2 giá sẽ khoảng 4,5 tỷ đồng, người mua chỉ cần thanh toán tối đa 699 triệu đồng.
Hay căn 3 phòng ngủ thuộc dự án D-Homme đưa ra chính sách giãn thanh toán tối đa chỉ 0,5%/tháng, tương ứng khách hàng chỉ trả khoảng 20 triệu/tháng cho căn hộ tầm giá 4 tỷ. Đây là phương án được chủ đầu tư đưa ra nhằm tạo điều kiện để khách hàng sở hữu căn hộ mà không bị quá nhiều áp lực tài chính. Trước đó, khi bán các căn diện tích lớn tại Precia, Rioland cũng có chính sách hỗ trợ cho vay từ ngân hàng, chỉ cần thanh toán từ 1,6 tỷ là sở hữu được căn hộ cao cấp diện tích gần 100m2 giữa trung tâm, còn lại được vay ưu đãi trong thời gian dài. Ngoài ra loạt dự án khác như Feliz en Vista, D’Edge Thảo Điền, Vista Verde, Estella High… các căn hộ 3 phòng vẫn cháy hàng và có giá thứ cấp chênh cao từ 30-40% cho thấy nhu cầu với loại hình này ngày càng gia tăng.
Theo chuyên gia của Địa ốc Thành Lê, bên cạnh xu hướng mua đang thay đổi khi người Việt ngày càng giàu lên cùng với xu hướng gia tăng mạnh mẽ nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam... nhu cầu thuê căn hộ diện tích lớn cũng nhích dần lên. Hơn nữa, lượng khách ngoại làm việc và sinh sống dài hạn cùng gia đình ngày càng nhiều, họ thường thích tìm căn hộ diện tích lớn để sinh hoạt. Đối tượng khách thuê gia tăng sẽ giúp các sản phẩm này có thanh khoản tốt hơn so với trước đó. Theo sự phát triển của nhu cầu, xu hướng của thị trường tới đây sẽ có sự dịch chuyển. Căn hộ diện tích nhỏ vẫn là chủ đạo nhưng thị phần của loại hình nhà ở diện tích lớn sẽ gia tăng.
Phương Uyên