Hỏi: Tôi chuẩn bị bán nhà cho ông A. Đề nghị Luật sư tư vấn, sau khi mua bán, tôi hay ông A phải làm thủ tục sang tên trong sổ đỏ?
Luật gia Nguyễn Thị Tâm - Tổ tư vấn pháp luật đất đai của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Điều 120 Luật nhà ở năm 2014 quy định trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở như sau: “1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở".
Như vậy, theo quy định của pháp luật, các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Do vậy, anh (chị) và ông A tự thỏa thuận trong việc sang tên trong sổ đỏ.
Các tin khác
Đất chưa có sổ đỏ có thể thế chấp ngân hàng không
Ngày đăng: 28/06/2018 -
Lượt xem: 1127
Câu hỏi :
Tôi có mua một mảnh đất ở quận 8, TP. Hồ Chí Minh từ năm 2014 bằng giấy tay và hiện nay chưa làm sổ đỏ. Hiện nay, do nhu cầu mở rộng kinh doanh, tôi muốn vay ngân hàng một...
Bố mẹ bán đất có cần sự đồng ý của các con không?
Ngày đăng: 27/06/2018 -
Lượt xem: 1059
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên bố mẹ anh, thì mảnh đất này được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Do đó, khi bố mẹ anh có toàn quyền bán mảnh đất này mà không cần có sự...
Thủ tục chuyển nhượng đất thuộc diện quy hoạch.
Ngày đăng: 26/06/2018 -
Lượt xem: 1113
Gia đình tôi có mảnh đất thuộc quy hoạch dự án của nhà nước nhưng chưa có quyết định thu hồi. Mảnh đất đã được cấp GCNQSDĐ, nay bố mẹ tôi muốn chuyển nhượng lại cho con cháu.