Thủ tục cho tặng đất

Câu hỏi:
Chào luật sư. Gia đình tôi năm 2005 có mua 01 mảnh đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bố tôi nay năm 2019 bố tôi cho tôi và muốn sang tên quyền dử dụng đất cho tôi nhưng mẹ tôi lại đang bị giam giữ và cải tạo trong trại giam. Vậy cho tôi xin hỏi thủ tục cho tặng đất từ bố tôi sang tôi cần những gì và cần có chữ ký của mẹ tôi không? Xin cảm ơn luật sư

Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và đặt câu hỏi, dựa trên những thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin dược đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
Mặc dù trên giấy tờ nhà đất chỉ đứng tên riêng của bố anh, nhưng vì không có biên bản thoả thuận hay một văn bản nào khác ghi nhận đó là tài sản riêng của bố anh, nên về nguyên tắc đây được xem như là tài sản chung của vợ chồng vì được hình thành sau khi hai người kết hôn, do đó nếu như chỉ có một mình bố anh sang tên quyền sử dụng đất… thì không thể được do chưa có sự đồng ý của đồng sở hữu là mẹ anh
Để thực hiện việc sang tên quyền sử dụng đất, bạn cần có giấy uy quyền của mẹ bạn cho bố bạn về việc sang tên quyền sử dụng đất.
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 24 Luật hôn nhân và gia đình năm 2000 thì “Vợ chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt các giao dịch mà theo quy định của pháp luật phải có sự đồng ý của cả vợ chồng; việc ủy quyền phải được lập thành văn bản”. 
Sau khi đã có giấy ủy quyền của mẹ bạn cho bố bạn. Gia đình bạn cần thực hiện hai thủ tục:
Thứ nhất, Ký và công chứng Hợp đồng tặng cho. Bạn có thể liên hệ trực tiếp đến văn phòng công chứng gần nơi bạn cư trú để được hướng dẫn chi tiết thủ tục công chứng Hợp đồng.
Thứ hai, sau khi có Hợp đồng tặng cho đã công chứng, bạn nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất để được ghi nhận quyền sử dụng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp tặng cho của bạn thuộc trường hợp được miễn thuế và lệ phí đăng ký quyền sử dụng đất, nhưng để có phương án tốt và phù hợp nhất, bạn vui lòng gửi hồ sơ cho chúng tôi, gồm: Giấy chứng nhận (sổ đỏ); Chưng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của vợ chồng bạn và vợ chồng em gái bạn; Giấy khai sinh của bạn và của em gái bạn…