Hàng xóm mở ngõ mới, lấn ngõ đi chung

Chúng tôi gồm 3 gia đình mua căn hộ tập thể của Trường học do UBND xã bán, có lối đi chung là ngõ đi lên Trường THCS Việt Hưng. Khi xin cấp quyền sử dụng đất, gia đình cô T ở ngoài cùng đã để lại cho em gái một phần đất có ngõ đi chung với chúng tôi và Trường cấp THCS, còn gia đình cô T mở ngõ đi ra ngõ chính (Ngõ đi của chúng tôi đi ra giao với ngõ đó). Cách đây 13 năm Trường THCS mở lối đi khác, chỉ còn lại 3 gia đình chúng tôi đi lại và tu sửa ngõ. Khi cấp quyền sử dụng đất kích thước ngõ đã được xác định. Đến nay cô T lấy lý do phong thủy, cô T xây cổng mở ngõ đi ra ngõ với chúng tôi. 2 gia đình chúng tôi ở trong cùng không đồng ý với lý do cô T đã có ngõ đi thuận tiện và không trao đổi, thỏa thuận đóng góp xây dựng ngõ với chúng tôi. Trong quá trình mở ngõ cô T đã lấn ra ngõ đi chung gần 1/2 ngõ gây khó khăn đi lại của chúng tôi. Chúng tôi làm đơn đề nghị tổ dân, khu phố và UBND phường giải quyết có đúng không. Xin luật sư giúp đỡ, trường hợp của chúng tôi phái giải quyết thế nào?

Trường hợp ngõ đi chung xác định và công nhận ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có hai gia đình, gia đình bà T không tham gia không đóp góp vào việc hình thành ngõ đi chung. Rõ ràng ở đây có căn cứ cho thấy bà T không ton trọng quyền sử dụng ngõ đi chung của hai hộ gia đình khác. Có hành vi ngang nhiên lấn chiếm quyền sử dụng ngõ đi chung là vi phạm pháp luật, hành vi này nhà nước nghiêm cấm(điều 12 luật đất đai).

TRẢ LỜI:

Căn cứ theo quy định của pháp luật đất đai, tại điều 202, 203 luật đất đai 2013

Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

Chính vì vậy việc nhờ cơ quan chức năng can thiệp của hai hộ gia đình với UBND cấp xã về hành vi của gia đình bà T là đúng quy định của pháp luật.