Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Năm 2010 tôi có mua một mảnh đất tại một dự án ở Bình Dương. Tôi cùng 10 người khác có lên văn phòng công ty yêu cầu phải có sổ và công ty ký xác nhận năm sau sẽ ra sổ nhưng đến nay vẫn chưa nhận được sổ. Chúng tôi có mang hồ sơ lên Sở Tài nguyên môi trường Bình Dương hỏi thì được biết trên địa bàn không có dự án mà chúng tôi đã mua.
Xin hỏi, bây giờ chúng tôi có nên kiện ra tòa? Chúng tôi cần làm gì để đảm bảo được lợi ích của mình? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
johny_tran1987@...
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có mua đất tại một dự án ở Bình Dương từ năm 2010 nhưng đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ) và theo thông tin từ sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương thì thực tế không có dự án đó trên địa bàn.
Luật Kinh doanh bất động sản tại Điều 12. Yêu cầu đối với dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh
1. Dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn và phải theo kế hoạch thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Trình tự, thủ tục đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, đô thị, nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.
3. Dự án đầu tư bất động sản phải được thi công đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Điều 39. Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất
1. Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.
2. Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
4. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
5. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
6. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Căn cứ theo quy định trên, khi có tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn cũng có thể khởi kiện tại tòa án nơi có bất động sản để giải quyết tranh chấp.
Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý khi đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên có sự kiểm tra pháp lý của dự án hoặc tư vấn của luật sư khi nhận chuyển nhượng để đảm bảo về pháp lý.
CafeLand kết hợp với Công ty luật TNHH Đức An