- Câu hỏi: Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất còn lại như sau: Thửa đất số: 256, Tờ bản đồ số: 01. Địa chỉ: phường Hiệp Bình Chánh, huyện Thủ Đức, Tp. HCM. Mục đích sử dụng đất: T. Diện tích sử dụng: 49m2. Số phát hành GCNQSDĐ: A344070. Vào sổ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: 00068QSDĐ do Ủy ban nhân dân huyện Thủ Đức cấp ngày: 05/8/1993, cập nhật thay đổi ngày 10/10/2006 và cập nhật thay đổi ngày 29/3/2013. Đến ngày 02 tháng 04 năm 2018, tôi được Sở Tài nguyên và Môi trường Tp. HCM cấp đổi thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 052477, số vào sổ GCN: CS 09995, diện tích 49m2, thời hạn sử dụng: đến ngày 05/8/2043. Tuy nhiên mục đích sử dụng thay đổi từ đất có mục đích “T” thành “Đất trồng cây lâu năm”. Vậy gia đình tôi mong quý báo tư vấn pháp luật trường hợp mục đích sử dụng chũ T là đất gì?
Câu hỏi của bạn Văn phòng Luật sư Hanel xin trả lời như sau:
1. Cơ sở pháp lý
- Quyết định 499QĐ/ĐC (27/7/1995) của Tổng cục địa chính, ban hành quy định mẫu sổ địa chính, sổ mục kê đất, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ theo dõi biến động đất đai.
2. Nội dung tư vấn
Bạn cung cấp thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn có mục đích sử dụng đất là chữ "T", sau khi làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền xác định mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm.
Chúng tôi xác định như sau: Căn cứ theo quy định tại mục 3 phần I quyết định 499QĐ/ĐC của Tổng cục địa chính năm 1995 thì ký hiệu chữ T được xác định là đất cómục đích để ở. Cụ thể qui định trong quyết định 499/QĐ/ĐC mục IV: Ghi mục đích để ở, ký hiệu “T”
Như vậy, việc ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn được xác định làđất ở.Trong trường hợp gia đình bạn làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền xác nhận làđất trồng cây lâu nămlà không có cơ sở.
Do đó, trường hợp này bạn có quyền làm đơn khiếu nại lên văn phòng đăng ký đất đai của quận, huyện nơi có đất để yêu cầu xem xét lại theo quy định.
Báo điện tử Bộ TN&MT.