Hotline: 098.256.8899
Chat Facebook
Chat Zalo
Gọi ngay
098.256.8899  -  091.689.7273
Tìm kiếm nhà đất
Nhà phố Harbor Bay Hạ Long

Quy hoạch dử dụng đất là gì và thẩm quyền phê duyệt?

Cập nhật: 21/02/2022 -
Lượt xem:330
Tôi khai hoang một thửa đất để sản xuất hoa màu và sử dụng ổn định từ năm 2003 đến nay. Mới đây, tôi nộp đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại UBND xã nhưng không được giải quyết với lý do tôi khai hoang là nằm trong quy hoạch sử dụng đất cho mục đích xây dựng khu đô thị.

Tuy nhiên, từ hơn 10 năm nay tại vị trí này vẫn chưa triển khai dự án nào và cũng chưa có kế hoạch sử dụng đất để phát triển đô thị. Tôi có đọc Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43 nhưng vẫn chưa hiểu khái niệm việc sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt là gì? đất của tôi đang sử dụng có được hiểu là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hay không?


Trả lời:

Theo thông tin từ Tổng cục Quản lý đất đai, Tại khoản 2 Điều 3 của Luật Đất đai quy định:

“2. Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.”

Tại Điều 45 của Luật Đất đai (được sửa đổi, bổ sung tại Điều 6 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch) đã có quy định về Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Điều 45. Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất:

a) Việc quyết định, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch;

b) UBND cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

UBND cấp huyện trình HĐND cùng cấp thông qua quy hoạch sử dụng đất cấp huyện trước khi trình UBND cấp tỉnh phê duyệt.

2. Thẩm quyền quyết định, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất:

a) Quốc hội quyết định kế hoạch sử dụng đất quốc gia;

b) Thủ tướng Chính phủ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, kế hoạch sử dụng đất an ninh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;

c) UBND cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.

UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng cấp thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 62 của Luật này trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Phương Vũ

Cập nhật: 21/02/2022 -
Lượt xem:330
Các tin khác
Công ty đang kinh doanh bất động sản phải bổ sung đủ điều kiện mới trước ngày 01/09/2022

Công ty đang kinh doanh bất động sản phải bổ sung đủ điều kiện mới trước ngày 01/09/2022

Ngày đăng: 17/02/2022 - Lượt xem: 439

Công ty tôi hoạt động kinh doanh bất động sản từ năm 2016 đến nay và đáp ứng đúng các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.
Từ năm 2022, phạt nặng chủ đầu tư không chịu bảo hành căn hộ chung cư?

Từ năm 2022, phạt nặng chủ đầu tư không chịu bảo hành căn hộ chung cư?

Ngày đăng: 16/02/2022 - Lượt xem: 404

Tôi nghe nói, kể từ năm 2022 nếu chủ đầu tư không thực hiện sửa chữa căn hộ chung cư bị hư hỏng trong thời gian còn được bảo hành sẽ bị phạt rất nặng.
Một số lưu ý về giấy phép xây dựng nhà ở bạn nên biết?

Một số lưu ý về giấy phép xây dựng nhà ở bạn nên biết?

Ngày đăng: 15/02/2022 - Lượt xem: 359

Người dân nên nắm rõ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, phải có giấy phép xây dựng khi xây nhà ở.