Tư vấn bồi thường về đất đối với trường hợp nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất

Tình huống:

Năm 1998, hộ gia đình chúng tôi được giao đất 4.2 ha không thu tiền sử dụng đất để quản lý và sử dụng đất tại địa phương để trồng, chăm sóc, bảo vệ rừng trong khoảng thời gian từ 1998 đến 2028. Hiện nay đất bị Nhà nước thu hồi, nhưng chỉ đền bù tài sản trên đất mà không được bồi thường về đất. Luật sư cho tôi hỏi trường hợp của gia đình tôi có được bồi thường về đất hay không? Xin cảm ơn

Nội dung tư vấn :

Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình bạn thuộc trường hợp: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định (Theo quy định tại khoản 1 điều 54 Luật Đất đai 2013)

Theo khoản 1 điều 76 và khoản 1 Điều 84 luật đất đai 2013 thì trường hợp nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất gồm: Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này

Do vậy, trường hợp nhà bạn thuộc trường hợp được Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân nếu đủ điều kiện sau:

Điều kiện bồi thường đất:

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai 2013

Nguyên tắc bồi thường: Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Diện tích đất được bồi thường: Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định