Câu hỏi:
Chào luật sư. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi 2 vấn đề này
+ Vấn đề thứ nhất: Năm 2005, Mẹ tôi bán đất cho người ta, mà người đó đã thanh toán gần 1/3 số tiền mảnh đất, đợi mẹ tôi sang tên thủ tục xong thì thanh toán tiếp số tiền còn lại, nhưng chưa làm thủ tục xong thì mẹ tôi qua đời do tai nạn, lúc đó có làm giấy tay chỉ có chứng thực của trưởng ấp mà không có mộc đỏ của ủy ban, văn phòng công chứng ) người mua này đã canh tác đất trồng lúa suốt 14 năm nay, vậy giờ mảnh đất này thuộc quyền sở hữu của ai: trong khi ba, mẹ của chủ đất đã mất, hiện tại còn chồng chủ đất, 4 người con ruột của chủ đất và người mua đã thanh toán 1/3 tiền mảnh đất.
+ Vấn đề thứ hai: Trong trường hợp trên, nếu đất thuộc sở hữu của hàng đồng thừa kế thứ nhất và những người này đồng ý để lại đất cho 1 người trong hàng đồng thừa kế thứ nhất thì mảnh đất này có được tăng giá đất bán ( Vì qua 14 năm giá cả đất đai tăng, mà người bán đã chết) tăng giá đất cho người mua không.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
– Năm 2005, mẹ bạn đã bán đất cho người khác, mặc dù không có mộc đỏ của Ủy ban nhân dân xã hay văn phòng công chứng nhưng đã có chứng thực của trưởng ấp (có người làm chứng), nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó vẫn được coi là có hiệu lực. Như vậy, dù hiện nay quyền sử dụng đất vẫn đứng tên mẹ bạn nhưng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vẫn có hiệu lực nên hai bên vẫn phải thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng.
– Về giá đất, bên mua phải hoàn thành việc thanh toán tiền theo đúng như trong hợp đồng. Tuy nhiên, hiện nay, đã qua 14 năm, đất có tăng giá nên các bên có thể thỏa thuận với nhau về việc thay đổi giá trị hợp đồng cũ.
Trân trọng.
Các tin khác
Thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Ngày đăng: 11/06/2019 -
Lượt xem: 763
Tôi mới mua 1 miếng đất 87.15m2 (8.3×10.5) ở Bình Dương. Trong đó 58m2 là đất thổ cư, 29.15m2 là đất nông nghiệp.Tôi có nguyện vọng chuyển đổi đất nông nghiệp lên 100% thổ cư có được không...
Đất đang thế chấp cho ngân hàng có được thừa kế theo di chúc không?
Ngày đăng: 10/06/2019 -
Lượt xem: 682
Cho em hỏi: bây giờ cha em đã già muốn hủy quyền thừa kế và làm di chúc nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở ngân hàng rồi mình có làm thừa kế và di chúc được không?
Khi nào dự án nhà ở phải xin chủ trương đầu tư?
Ngày đăng: 08/06/2019 -
Lượt xem: 667
Hỏi: Dự án đã nằm trong chương trình phát triển nhà ở và danh mục thu hồi đất được HĐND tỉnh thông qua thì có phải thực hiện thêm thủ tục xin chấp nhận chủ trương đầu tư hay không?