Câu hỏi:
Em đang có dự định mua 1 khuôn đất nông nghiệp để chuyển đổi thành đất ở như vậy liệu có được không ạ? Và có những khó khăn cản trở nào không ạ? Và em có nên làm như vậy không ạ?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn pháp luật Asklaw 19006261. Luật sư tư vấn điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở theo quy định của pháp luật như sau:
Căn cứ pháp lý:
– Luât đất đai 2013
– Nghị định 45/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật Đất đai
1.Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân phải được sự cho phép của nhà nước khi chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013
Trong đó, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở được quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 57. Do đó, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì bạn phải được sự cấp phép của nhà nước.
2.Căn cứ chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Để cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào :
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong mục đích sử dụng đất.
Như vậy, để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, phần đất cần chuyển phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong mục đích sử dụng đất phải được cho là thực sự phù hợp. Nếu đáp ứng được 2 căn cứ trên, UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép gia hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Tóm lại, bạn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở nhưng phải được sự cho phép của UBND huyện. Tuy nhiên, UBND huyện sẽ dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm và nhu cầu sử dụng đất để cho phép. Sau khi được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất bạn mới có thể tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật.
Trên đây là nội dung tư vấn của Asklaw đối với trường hợp của bạn về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở theo quy định. Mọi thắc mắc hoặc cần tư vấn cụ thể hơn, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn 19006261 để được hỗ trợ kịp thời.
Các tin khác
Xây dựng lấn sang đất người khác
Ngày đăng: 21/06/2019 -
Lượt xem: 755
Thủ tục làm sổ hồng khi có di chúc
Ngày đăng: 20/06/2019 -
Lượt xem: 621