Câu hỏi:
Luật sư cho tôi hỏi là Ông nội tôi có 03 người con (03 nam ) trong đó bố tôi là người con trai út trong nhà. ông nội tôi có hai mảnh đất. Một mảnh đã cho bác cả trong nhà sở hữu. Mảnh đất còn lại hiện nay gia đình đang ở được chia làm 2, bố tôi được hưởng 1/2 mảnh đất trên và đã được tách tên sở hữu đứng tên bố tôi (được vẽ trong bản đồ địa chính 299 của xã vẽ năm 1996) nhưng chưa có sổ đỏ (do địa phương chưa cấp sổ đỏ từ trước đến nay).
Tuy nhiên do thời gian gần đây ông bà nội tôi sức khỏe yếu thì bác cả (anh trai bố tôi) ép buộc ông bà tôi thực hiện chia lại mảnh đất trên thành 03 phần và bác tôi được hưởng 1/3 mảnh đất đó. Vì vậy tôi xin hỏi các luật sư: theo luật đất đai thì liệu việc bác tôi yêu cầu ông nội tôi phân chia lại mảnh đất như vậy có đúng pháp luật. Liệu gia đình tôi đã là quyền sở hữu chính thức 1/2 mảnh đất trên khi đã được chính quyền địa phương chứng nhận quyền sở hữu trên bản đồ địa chính xã.
Trả lời:
Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và đặt câu hỏi về cho chúng tôi. Dựa trên những thông tin mà bạn đã cung cấp, chúng tôi xin đưa ra được ý kiến tư vấn như sau:
Thứ nhất. Việc bác cả nhà bạn yêu cầu ông bà bạn chia mảnh đất mà nhà bạn đang ở,mà bố bạn được 1/2 mảnh đất làm 3 phần và để bác bạn được hưởng 1/3 mảnh đất đó là điều không thể.
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 167 luật đất đai 2013 thì “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013” . Như vậy trong trường hợp này việc ông bà bạn muốn chia mảnh đất trên làm mấy phần và cho ai là quyền của ông bà nhà bạn, bác cả không có quyền đòi hỏi hay ép ông bà bạn phải chia theo ý bác cả được.
Thứ 2. Bạn có thể cho chúng tôi biết rõ hơn thông tin là ông bạn chia mảnh đất cho bố bạn khi nào, có giấy tờ gì không. Thời điểm tặng cho mảnh đất giữa ông nội bạn và bố bạn, thì hợp đồng tặng cho đó đã được công chứng hay chứng thực chưa.
Căn cứ theo quy định tại Điều 459 BLDS 2015 về tặng cho bất động sản:
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.
Như vậy nếu ông bạn đã tách mảnh đất đó thành 2 mảnh và hiện tại ông còn sống thì có thể hoàn tất thủ tục sang tên với mảnh đất mà ông muốn cho bố bạn. Trường hợp đất đó chưa làm thủ tục tách thửa mà mới chia thì ông bạn cần làm thủ tục tách thửa trước và sau đó sang tên cho bố bạn.