Tôi đang sinh sống trong một tòa nhà chung cư có chức năng hỗn hợp. Hiện tại các cư dân đã đóng đủ 2% phí bảo trì theo hợp đồng mua bán cho chủ đầu tư. Sau khi bàn giao kinh phí bảo trì, Ban quản trị cư dân cũng đã yêu cầu chủ đầu tư phải nộp phí bảo trì.
Cụ thể, chủ đầu tư phải nộp phí bảo trì đối với phần diện tích thương mại, dịch vụ, văn phòng và bãi xe, đây là phần diện tích mà chủ đầu tư đang sở hữu, nằm trong khối đế của toà nhà có liên quan đến phần chung của toàn bộ tòa nhà.
Theo đó, phần diện tích chủ đầu tư đang sở hữu gồm: 2.000 m2 (bãi xe), 2.000 m2 sàn thương mại, 1.000 m2 văn phòng cho thuê. Về giá bán căn hộ, căn nhỏ nhất 50m2 có giá 1,5 tỷ đồng/căn (đã bao gồm VAT + kinh phí bảo trì); căn lớn nhất là Penthouse 100m2 có giá 8 tỷ đồng/căn (đã bao gồm VAT + kinh phí bảo trì).
Kính mong các cơ quan chức năng hướng dẫn cách tính chi tiết kinh phí bảo trì của chủ đầu tư.
Trả lời:
Việc đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đã được quy định rõ tại Luật Nhà ở năm 2014. Theo đó, tại Điểm b, Khoản 1, Điều 108 Luật Nhà ở 2014 có nêu quy định về việc đóng kinh phí bảo trì của chủ đầu tư. Cụ thể như sau:
“Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ cao nhất của nhà chung cư”.
Từ cơ sở trên, ông Tùng có thể nghiên cứu và liên hệ với Sở Xây dựng TP.HCM để được giải đáp cụ thể đối với chung cư nơi ông sinh sống.
Các tin khác
Cần biết những gì về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai?
Ngày đăng: 16/03/2019 -
Lượt xem: 822
Câu hỏi:
Tôi có sở hữu một căn hộ chung cư giá rẻ. Căn hộ đó có Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập vào năm 2012 nhưng chưa đến cơ quan chức năng đăng ký biến động. Đến năm...
Vay mua nhà sổ đỏ riêng chung thửa có cần sự đồng ý của chủ đất chung không?
Ngày đăng: 15/03/2019 -
Lượt xem: 791
Câu hỏi
Tôi đang muốn vay mua một căn hộ chung cư giá rẻ ở quận Gò Vấp Thành Phố Hồ Chí Minh, nhưng gặp trường hợp sổ hồng riêng chung thửa đất thì có vay được không. Nếu mua khi sửa chữa...
Có được vay vốn với tài sản đang bị kê biên thi hành án không?
Ngày đăng: 14/03/2019 -
Lượt xem: 820
Câu hỏi
Tôi muốn hỏi như sau: Tôi và gia đình có 01 Quyền sử dụng đất một căn hộ chung cư giá rẻ năm 2015 tôi có thế chấp để vay vốn tại ngân hàng và thường xuyên trả gốc, lãi và vay lại...