Tổ chức Cushman & Wakefield vừa đưa ra báo cáo mới nhất về kết quả nghiên cứu thị trường phân khúc bất động sản khu công nghiệp (KCN) quý IV/2014. Theo báo cáo, thị trường này tuy không có thêm nguồn cung mới gia nhập nhưng đã có những chuyển động đáng kể.
Tp.HCM: Chuyển cách làm nên tỷ lệ lấp đầy tăng lên
Theo thống kê, hiện có 18 KCN đang hoạt động với tổng diện tích hơn 3.625 ha tại Tp.HCM, trong đó chiếm khoảng 62% là diện tích có thể cho thuê với tổng diện tích đất đã đạt hơn 2.260 ha. Thời hạn sử dụng đất của các KCN trung bình còn lại khoảng 36 năm. Các KCN hầu hết đều có vị trí ở các quận ngoại thành, và chủ yếu tập trung ở các quận, huyện phía Tây Tp.HCM. Hai quận Củ Chi và Hóc Môn được xem là hai quận mới nổi cho việc phát triển các dự án KCN do quỹ đất còn tương đối lớn.
Trong quý IV/2014, thị trường chung ghi nhận đã có hoạt động tốt với tỷ lệ lấp đầy tăng gần 3 điểm phần trăm so với quý trước, so với cùng kỳ năm ngoái đạt 6 điểm phần trăm, đạt 70%. Ở Tp.HCM, nhờ qua nhiều năm thành lập và vận hành nên phần lớn các KCN có tỉ lệ lấp đầy trên 90%. Tuy vậy, tại huyện Nhà Bè và Củ Chi và Bình Chánh, có một số KCN vừa đi vào hoạt động gần đây nên tỷ lệ lấp đầy vẫn còn thấp, dưới 50%.
Trong quý này, giá chào thuê trung bình không đổi so với quý trước, đồng thời cũng không đổi so với cùng kỳ năm trước, đạt 2,598 triệu đồng/m2/thời hạn thuê (chưa gồm VAT). So với Long An, Bình Dương và Đồng Nai thì giá thuê này cao hơn gấp hai lần.
Hiện xu hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2.000 – 3.000 m2, với giá chào thuê khoảng 53.200 - 74.500 đồng/m2/tháng (tương đương 2,5 - 3,5 USD/m2/tháng, chưa có VAT) đang được các chủ đầu tư ưa chuộng.
Theo báo cáo, dự kiến đến năm 2020, tổng nguồn cung KCN Tp.HCM ước tính sẽ đạt con số khoảng 3.000 ha, so với nguồn cung hiện tại sẽ tăng 85%. Trong tương lai, 18 KCN hiện tại cũng sẽ được mở rộng và trong năm 2020, sẽ có khoảng 12 KCN mới đi vào hoạt động. Các dự án tương lai chủ yếu cũng đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, đền bù và đợi được phê duyệt chứ chưa được chính thức triển khai xây dựng.
Giá thuê ở Hà Nội tăng nhẹ
Trong quý IV/2014, tổng nguồn cung các KCN tại thị trường Hà Nội không thay đổi so với quý trước. Cụ thể, thị trường hiện có 10 KCN với tổng diện tích rộng 1.423 ha. Diện tích đất trống cho thuê chiếm gần 29.6% tổng nguồn cung, giảm 2,3%; 4/10 khu công nghiệp của Hà Nội cũng đã được doanh nghiệp lấp đầy diện tích thuê.
Các khu công nghiệp: KCN cao Hòa Lạc, Phú Nghĩa, Nội Bài (Giai đoạn II), Nam Thăng Long, Quang Minh I và HANSSIP I vẫn còn diện tích đất cho thuê. Tỷ lệ trống nhiều nhất thuộc về KCN cao Hòa Lạc, chiếm 72% với diện tích đất trống là gần 355 ha.
Trong quý IV/2014, giá thuê tại các khu công nghiệp Hà Nội ghi nhận mức tăng nhẹ là 0,7%, đạt khoảng 2,19 triệu đồng/m2/thời hạn thuê, chưa bao gồm VAT(tương đương với trên 103USD/m2/thời hạn thuê). Phí quản lí dao động từ 0,4 – 1 USD/m2/tháng. Giá thuê trung bình của các khu công nghiệp tại Hà Nội tiếp tục duy trì mức giá cao nhất so với các tỉnh/ thành phố khác thuộc phía Bắc.
Ở các KCN của Hà Nội, hiện có khoảng 21 quốc gia, vùng lãnh thổ đến thuê. Trong đó, nhiều nhất là Nhật Bản, Trung Quốc và Hồng Kông với các dự án tập trung vào các ngành công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cơ khí và điện tử.
Cushman & Wakefield dự báo, đến năm 2020, sẽ có thêm khoảng 6.100 ha từ 14 KCN gia nhập thị trường, tổng nguồn cung tương lai sẽ được nâng lên con số bằng 400% so với nguồn cung hiện có. Hà Nội cũng sẽ có thêm khoảng 33 KCN với diện tích 8.000 ha trong giai đoạn 2030 và tầm nhìn đến 2050. Mặt khác, môi trường đầu tư tại Trung Quốc trong thời gian gần đây không còn tối ưu (một trong các lý do là chi phí nhân công đã cao hơn). Vì thế nên tổ chức này cũng dự báo số lượng các nhà đầu tư nước ngoài vào các khu công nghiệp sẽ tăng lên trong thời gian tới. Nguyên nhân là do việc di dời các nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang các nước khác trong đó có Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng.
(Theo Kinh tế đô thị)